本郷通の土地相場
北海道札幌市白石区本郷通 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ長方形
19件
62万/坪
ほぼ正方形
7件
53万/坪
長方形
70件
52万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
23件
61万/坪
北西
25件
54万/坪
南東
32件
52万/坪
北東
21件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
20件
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,679
取引実績
102件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2024年第4四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第3四半期
18,000円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2024年第2四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2024年第2四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本郷通は札幌市白石区内51地区中6位（上位88%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の菊水５条とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
6
本郷通 ◀
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42.7/坪
最寄り駅の相場
本郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 360m |
| 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 15.5/㎡ | +14.8% | 住宅 | 南郷１３丁目 300m |
| 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 12.9/㎡ | +12.2% | 住宅 | 南郷７丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）