菊水８条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水８条 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水８条の土地相場は坪単価9万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水８条の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
350,352円/坪
推定総額
2,102万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,531円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
3,132
取引実績
27件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+112.6%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
251坪〜（830㎡〜）
59.7/坪
2022年第3四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第4四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水８条は札幌市白石区内51地区中16位（上位69%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の菊水１条とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
菊水８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２ | 13.6/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 東札幌 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）