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ライオンズマンション本郷通第２

北海道札幌市白石区本郷通8丁目南3-1 | 築40年 | 71戸

推定相場
ライオンズマンション本郷通第２
最新データ
2025年3月
売買52件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（35.6万円）より30.5%低く、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で93.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・18件）で、平均1,459万円です。3LDKが最も高く平均1,459万円、2DKは平均698万円です。
1LDK
5件
1,186万
2DK
8件
698万
2LDK
12件
1,258万
3DK
4件
1,217万
3LDK
18件
1,459万
4LDK
3件
1,093万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,186万 980万 1,380万
2DK 8件 698万 580万 980万
2LDK 12件 1,258万 650万 1,690万
3DK 4件 1,217万 790万 1,390万
3LDK 18件 1,459万 780万 1,699万
4LDK 3件 1,093万 1,080万 1,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
19.5万/㎡
25件
4-7階
17.8万/㎡
15件
8階以上
22.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区本郷通8丁目南3-1
築年月1986年11月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数71戸
専有面積44.25m² ～ 96.68m²
分譲会社大京観光
施工会社岩倉組土建
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション本郷通第２ 1986 71戸 24.8万 1,590万
クリオ本郷通壱番館 1989 37戸 14.9万 730万
ファインシティ札幌本郷通 2023 52戸 65.4万 3,280万
ガーデンハウス本郷通南 1994 30戸 37.3万 2,690万
三和ハイツ本郷 1983 50戸 28.4万 2,190万
カリーノ南郷 1995 16戸 11.8万 670万
ライオンズマンション本郷通 1986 34戸 24.8万 1,590万
リラハイツ本郷通２ 1991 9戸 14.5万 1,190万
本郷通光ハイツ 1982 47戸 25.1万 1,149万
グランファーレ南郷 2007 42戸 35.8万 3,350万
ダイアパレス本郷通 1989 34戸 18.9万 1,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 19.8万 24.2万 - - - 24.2万 26.3万 24.8万
3DK 24.4万 13.9万 - - - - - 24.6万
2DK 15.3万 - - - - 15.6万 - -
1LDK - 18.2万 22.5万 21.2万 24.2万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.76万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,299万 24.58万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.32万/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 620万 14.02万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 680万 15.37万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 770万 17.4万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.22万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.22万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.28万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.19万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 990万 21.19万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.52万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.19万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.25万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.47万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.63万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.22万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.75万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.53万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.13万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,298万 20.7万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.29万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.69万/㎡
2018年6月 4〜6階 ー 55㎡〜 1,080万 18.96万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 980万 15.63万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,120万 15.08万/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,430万 25.1万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.89万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.44万/㎡
2018年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 790万 13.87万/㎡
2018年12月 1〜3階 4DK 70㎡〜 990万 13.34万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.29万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.69万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,080万 15.62万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,080万 14.55万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.29万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.41万/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.97万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.71万/㎡
2017年5月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.43万/㎡
2017年5月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.4万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.41万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 980万 20.97万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 730万 12.81万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 580万 12.41万/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 630万 12.56万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.96万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.71万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.53万/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 690万 13.76万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額58,500円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
2DK
49,000円
45,000〜55,000円
2LDK
58,500円
48,000〜69,000円
3LDK
72,000円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,130円/㎡
2020年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,130円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,243円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,090円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,215円/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,380円/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,211円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,302円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,302円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,215円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,018円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 46,000円 1,040円/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,130円/㎡
2016年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 48,000円 1,027円/㎡
2016年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,017円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,378円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,378円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,111円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 48,000円 956円/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 48,000円 957円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。