チサンマンション南郷丘公園
北海道札幌市白石区本郷通1丁目4-26 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、10年間で74.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,231万円です。3LDKが最も高く平均2,231万円、2SLDKは平均1,809万円です。
2SLDK
1,809万
2件
3LDK
2,231万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,809万 | 1,765万 | 1,852万 |
| 3LDK | 6件 | 2,231万 | 1,763万 | 2,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（23.0万円）と比べて3.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
2件
23万/㎡
6-10階
7件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション南郷丘公園 | 1995 | 16戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| メゾン・ド・ブーロー | 1989 | 24戸 | 2.5万 | 50万 |
| パル南郷丘 | 1991 | 14戸 | 9.6万 | 260万 |
| ロジェセラ南郷 | 1991 | 25戸 | 18.1万 | 1,980万 |
| リラハイツ白石ステーション | 1997 | - | - | - |
| クリオ白石ヒルズ | 2007 | 53戸 | 33.6万 | 2,300万 |
| 朝日プラザ白石本郷 | 1982 | 55戸 | 29.6万 | 1,590万 |
| メゾンボヌール白石 | 1982 | 52戸 | 23.9万 | 1,698万 |
| ラピス南郷丘公園パークフロントタワー | 2002 | 44戸 | 37.8万 | 3,699万 |
| ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー | 2002 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| エスセーナ東札幌ルネス | 1996 | 30戸 | 25.6万 | 1,980万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 18.4万 | - | - | 27.6万 |
| 3LDK | - | - | 28.6万 | 30.8万 | 27.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。