財形本郷ハイツ
北海道札幌市白石区本郷通11丁目北1-12 | 築47年 | 28戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2020年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.1〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 60.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
648万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 648万 | 554万 | 713万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通11丁目北1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 65.00m² |
| 施工会社 | 曽根建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 財形本郷ハイツ | 1979 | 28戸 | 8.2万 | 500万 |
| カルム長栄 | 1979 | 13戸 | 4.1万 | 290万 |
| ビッグバーンズマンション本郷 | 1990 | 20戸 | 13.5万 | 260万 |
| ドエルアイム南郷 | 1999 | 25戸 | - | - |
| パークハイム南郷 | 1991 | 26戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| グランファーレ南郷 | 2007 | 42戸 | 35.8万 | 3,350万 |
| ダイアパレス本郷通 | 1989 | 34戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| ダイアパレス本郷通Ａ | 1989 | 34戸 | 27.4万 | 1,790万 |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト | 1995 | 56戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| エバ・メゾン本郷通リーヴ・エスト２ | 1995 | 56戸 | 31.6万 | 2,380万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 8.7万 | 8.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額58,800円。
3LDK
49,000〜65,000円
58,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。