北郷５条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷５条 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.9万円に対し、築40年は12.2万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
17.9万/㎡
築15年
2件
22.1万/㎡
築20年
3件
18.7万/㎡
築30年
4件
12.9万/㎡
築35年
4件
10.7万/㎡
築40年
10件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＤＫの平均価格は606円。
２ＬＤＫ
8件
594円
３ＬＤＫ
10件
1,000円
４ＬＤＫ
7件
1,579円
２ＤＫ
2件
606円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼47.9%
平均価格
836
取引実績
30件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.1万円から2025年は㎡8.3万円へ、16年間で25.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
897
10件
２ＬＤＫ
573
8件
４ＬＤＫ
1,286
7件
２ＤＫ
500
2件
１ＬＤＫ
360
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第3四半期
650円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2023年第3四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
690円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第2四半期
690円
40㎡〜
17.3
2022年第2四半期
940円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
940円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第4四半期
500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2021年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北郷５条は札幌市白石区内33地区中30位（上位9%）。
単価12.3。
1つ上の北郷７条とは9%の差。