東急ドエル南郷ビレジ１号棟
北海道札幌市白石区本通15丁目南3-1 | 築43年 | 280戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.1万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、7年間で12.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.1〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,076万円です。4LDKが最も高く平均1,178万円、2LDKは平均733万円です。
2LDK
733万
3件
3LDK
1,076万
11件
4LDK
1,178万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 733万 | 713万 | 772万 |
| 3LDK | 11件 | 1,076万 | 680万 | 1,304万 |
| 4LDK | 3件 | 1,178万 | 643万 | 1,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.7万円）と比べて0.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
12.7万/㎡
3階以上
10件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通15丁目南3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東白石小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル南郷ビレジ１号棟 | 1983 | 280戸 | 9.8万 | 680万 |
| 東急ドエル南郷ビレジ | 1983 | 70戸 | 14.7万 | 998万 |
| マルコンハイツＢ棟 | 1976 | 16戸 | - | - |
| 朝日プラザ東白石 | 1988 | 34戸 | 30.4万 | 1,690万 |
| クリーンリバーフィネス白石グランパークス | 2008 | 139戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| 南郷パークマンション | 1985 | 56戸 | 6.8万 | 480万 |
| アルファコート白石 | 1991 | 21戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| コロナード本通 | 1988 | 23戸 | 9.8万 | 780万 |
| エメラルドグリーン平和通 | 1985 | 35戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| ロピア本通り | 1996 | 24戸 | 9.1万 | 780万 |
| ロピア白石本通 | 1989 | 60戸 | 15.1万 | 1,380万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 14.8万 | 11.2万 | 16.4万 | 15.1万 | 15.5万 | 9.8万 |
| 4LDK | - | - | 6.6万 | 15.7万 | - | - | - |
| 2LDK | 8.2万 | 8.8万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。