ノースピア白石本通
北海道札幌市白石区本通6丁目北3-15 | 築38年 | 26戸
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（18.8万円）を7.9%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より23.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,000円から2021年には43,000円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均820万円です。3LDKが最も高く平均1,265万円、2LDKは平均820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
820万 |
400万 |
1,360万 |
| 3LDK |
9件 |
1,265万 |
780万 |
1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通6丁目北3-15 |
|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.94m² ～ 64.02m² |
|---|
| 分譲会社 | ラルマン |
|---|
| 施工会社 | 石山組 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
9.0万 |
7.8万 |
- |
11.9万 |
13.7万 |
- |
22.2万 |
| 3LDK |
12.2万 |
- |
21.4万 |
18.4万 |
- |
23.3万 |
21.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,360万 |
22.6万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.28万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,298万 |
20.28万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,360万 |
22.6万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,360万 |
21.25万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.28万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
698万 |
13.71万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.84万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.44万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
498万 |
9.78万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
790万 |
15.34万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
13.71万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,295万 |
21.52万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,295万 |
21.52万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.93万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.61万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.77万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
530万 |
8.99万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
43,000円 |
786円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
962円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,275円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。