ダイアパレス白石第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,667円から2020年には70,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・48件）で、平均1,757万円です。4LDKが最も高く平均2,606万円、1SLDKは平均1,490万円です。

1LDK

5件

2,080万

1SLDK

2件

1,490万

2LDK

48件

1,757万

3LDK

39件

1,708万

4LDK

5件

2,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,080万	1,680万	2,380万
1SLDK	2件	1,490万	1,380万	1,600万
2LDK	48件	1,757万	1,050万	2,680万
3LDK	39件	1,708万	800万	2,690万
4LDK	5件	2,606万	1,990万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（22.2万円）と比べて8.5万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.2万/㎡

33件

6-10階

26.7万/㎡

30件

11-20階

30.7万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通1丁目北2-23
築年月	1991年10月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付18階建
総戸数	167戸
専有面積	17.25m² ～ 84.38m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

南郷小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス白石第２	1991	167戸	20.8万	1,540万
ダイアパレス白石	1990	142戸	18.1万	350万
ガーデンヒルズラモード白石ステーション	1998	29戸	32.8万	3,490万
パシフィック南郷丘公園	2004	25戸	43.1万	3,980万
ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー	2002	44戸	41.8万	3,280万
パールコート南郷通１南	1997	21戸	32.1万	2,980万
南郷丘公園シティハウス	2000	29戸	31.0万	3,970万
パールコート南郷通２南	1996	47戸	35.2万	2,699万
シティハウス南郷通1丁目	2009	60戸	42.8万	3,400万
ヴェルビュ白石	1998	41戸	37.1万	3,480万
ラピス南郷丘公園パークフロントタワー	2002	44戸	37.8万	3,699万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.8万	22.2万	27.6万	25.9万	28.3万	34.2万	26.7万	20.8万
2LDK	24.8万	22.8万	27.1万	30.3万	36.0万	31.5万	33.5万	41.0万
4LDK	-	-	-	23.6万	34.7万	-	-	-
1LDK	-	-	-	37.4万	-	-	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,540万	20.8万/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,540万	20.8万/㎡
2026年1月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.02万/㎡
2025年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.7万/㎡
2025年5月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.28万/㎡
2025年5月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.98万/㎡
2025年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,450万	39.15万/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.27万/㎡
2025年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,199万	30.46万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2025年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,070万	32.79万/㎡
2025年12月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.02万/㎡
2025年11月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.42万/㎡
2025年10月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.45万/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.7万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.32万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.29万/㎡
2024年8月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.27万/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.45万/㎡
2024年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.69万/㎡
2024年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.27万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.32万/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.71万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,398万	37.98万/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.03万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.46万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.11万/㎡
2023年8月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.26万/㎡
2023年5月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.26万/㎡
2023年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.95万/㎡
2023年4月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.45万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.05万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.13万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2022年9月	17〜18階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡
2022年6月	17〜18階	1LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2022年5月	17〜18階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.07万/㎡
2022年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.22万/㎡
2022年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.25万/㎡
2022年1月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.22万/㎡
2022年12月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.59万/㎡
2022年12月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,298万	33.31万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.95万/㎡
2022年11月	17〜18階	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.51万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.74万/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.26万/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.15万/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	1,935万	30.65万/㎡
2021年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	1,935万	30.65万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額75,185円。3LDKなら月額77,435円が相場です。

2LDK

75,185円

65,000〜87,000円

3LDK

77,435円

60,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

22件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	60,000円	859円/㎡
2020年5月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,303円/㎡
2019年3月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,413円/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,207円/㎡
2018年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,130円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,110円/㎡
2017年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,378円/㎡
2017年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,251円/㎡
2017年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,165円/㎡
2017年12月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,189円/㎡
2016年9月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,252円/㎡
2016年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,378円/㎡
2016年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	66,000円	945円/㎡
2016年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,039円/㎡
2016年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2016年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,285円/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	66,000円	957円/㎡
2016年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,150円/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,207円/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2016年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,156円/㎡
2016年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,252円/㎡
2016年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,378円/㎡
2016年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,285円/㎡
2016年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,156円/㎡
2015年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	66,000円	1,128円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。