シティハウス南郷通1丁目

北海道札幌市白石区南郷通1丁目北9-1 | 築17年 | 60戸

推定相場

シティハウス南郷通1丁目

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均2,633万円です。3LDKが最も高く平均2,846万円、2LDKは平均2,547万円です。

2LDK

3件

2,547万

3LDK

8件

2,846万

4LDK

10件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,547万	2,480万	2,680万
3LDK	8件	2,846万	2,280万	3,480万
4LDK	10件	2,633万	2,370万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（28.7万円）と比べて7.9万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.7万/㎡

15件

6-10階

32.1万/㎡

2件

11-20階

36.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通1丁目北9-1
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	60戸
専有面積	79.44m² ～ 95.45m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷通1丁目バス停駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

南郷小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス南郷通1丁目	2009	60戸	42.8万	3,400万
ガーデンヒルズラモード白石ステーション	1998	29戸	32.8万	3,490万
ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー	2002	44戸	41.8万	3,280万
ロジェセラ南郷	1991	25戸	18.1万	1,980万
クレアホームズフラン白石〈センタープレイス〉	2026	59戸	-	-
パル南郷丘	1991	14戸	9.6万	260万
ヴェルビュ白石	1998	41戸	37.1万	3,480万
クリーンリバー白石環状通	1995	59戸	31.2万	2,690万
ダイアパレス白石第２	1991	167戸	20.8万	1,540万
メゾン・ド・ブーロー	1989	24戸	2.5万	50万
南郷丘公園シティハウス	2000	29戸	31.0万	3,970万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.9万	-	-	-	29.3万	35.3万	-	42.8万
4LDK	-	-	31.2万	28.8万	-	-	32.6万	-
2LDK	-	32.1万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,400万	42.81万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.63万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.52万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.25万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.82万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.18万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.27万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,680万	33.33万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.22万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.7万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.71万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.83万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,370万	25.87万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.98万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.07万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,500万	26.2万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,500万	26.2万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,400万	25.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。