ヴェルビュ白石
北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目2-15 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、8年間で72.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には93,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,279万円です。4LDKが最も高く平均2,911万円、2LDKは平均1,838万円です。
2LDK
1,838万
2件
3LDK
2,279万
5件
4LDK
2,911万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,838万 | 1,758万 | 1,917万 |
| 3LDK | 5件 | 2,279万 | 2,148万 | 2,491万 |
| 4LDK | 4件 | 2,911万 | 2,305万 | 3,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（22.0万円）と比べて14.7万円（+66.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
22万/㎡
4-7階
2件
22.8万/㎡
8階以上
2件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 100.53m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ白石 | 1998 | 41戸 | 37.1万 | 3,480万 |
| クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉 | 2026 | 59戸 | - | - |
| ガーデンヒルズラモード白石ステーション | 1998 | 29戸 | 32.8万 | 3,490万 |
| クリーンリバーフィネス白石駅前 | 2012 | 68戸 | 39.5万 | 2,580万 |
| シティハウス南郷通1丁目 | 2009 | 60戸 | 42.8万 | 3,400万 |
| クリーンリバー白石環状通 | 1995 | 59戸 | 31.2万 | 2,690万 |
| ダイアパレス白石第２ | 1991 | 167戸 | 20.8万 | 1,540万 |
| ダイアパレス白石 | 1990 | 142戸 | 18.1万 | 350万 |
| ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー | 2002 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| ロジェセラ南郷 | 1991 | 25戸 | 18.1万 | 1,980万 |
| パル南郷丘 | 1991 | 14戸 | 9.6万 | 260万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | - | - | 21.6万 | 36.2万 | 37.1万 |
| 3LDK | 22.0万 | - | 25.6万 | 24.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 18.5万 | 18.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,398万 | 36.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 26.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額113,000円。
3LDK
93,000〜120,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。