ヴェルビュ白石

北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目2-15 | 築28年 | 41戸

推定相場

ヴェルビュ白石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、8年間で72.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には93,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,867万円です。4LDKが最も高く平均2,725万円、2LDKは平均1,480万円です。

2LDK

2件

1,480万

3LDK

5件

1,867万

4LDK

4件

2,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
3LDK	5件	1,867万	1,680万	2,098万
4LDK	4件	2,725万	1,940万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（22.0万円）と比べて14.7万円（+66.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22万/㎡

7件

4-7階

22.8万/㎡

2件

8階以上

36.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目2-15
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	72.28m² ～ 100.53m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

東札幌小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ白石	1998	41戸	37.1万	3,480万
クレアホームズフラン白石〈センタープレイス〉	2026	59戸	-	-
クリーンリバーフィネス白石駅前	2012	68戸	39.5万	2,580万
ガーデンヒルズラモード白石ステーション	1998	29戸	32.8万	3,490万
シティハウス南郷通1丁目	2009	60戸	42.8万	3,400万
クリーンリバー白石環状通	1995	59戸	31.2万	2,690万
ダイアパレス白石第２	1991	167戸	20.8万	1,540万
ダイアパレス白石	1990	142戸	18.1万	350万
ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー	2002	44戸	41.8万	3,280万
ロジェセラ南郷	1991	25戸	18.1万	1,980万
パル南郷丘	1991	14戸	9.6万	260万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
4LDK	20.7万	-	-	-	21.6万	36.2万	37.1万
3LDK	22.0万	-	25.6万	24.9万	-	-	-
2LDK	-	18.5万	18.5万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.11万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,398万	36.23万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.59万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.96万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,098万	26.21万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.49万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.49万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.97万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.97万/㎡
2015年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,940万	20.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,229円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,660円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,402円/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。