南郷丘公園シティハウス
北海道札幌市白石区南郷通1丁目北6-20 | 築26年 | 29戸
📊 分析: 2024年の36.5万/㎡から2026年は31万/㎡へ、2年間で15.2%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,077万円です。4SLDKが最も高く平均4,290万円、4LDKは平均4,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
3件 |
4,077万 |
3,970万 |
4,290万 |
| 4SLDK |
2件 |
4,290万 |
4,290万 |
4,290万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通1丁目北6-20 |
|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.15m² ～ 128.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
32.2万 |
31.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
125㎡〜 |
3,970万 |
30.97万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
4,290万 |
33.46万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
4SLDK |
125㎡〜 |
4,290万 |
33.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
125㎡〜 |
4,290万 |
33.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
3,970万 |
30.97万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,833円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。