クリーンリバーフィネス南郷丘公園
北海道札幌市白石区南郷通2丁目北14-1 | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2022年は42.5万/㎡へ、8年間で27.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.870
補正係数 ×1.870
代表面積 93.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,385万円です。ーが最も高く平均4,456万円、3LDKは平均3,385万円です。
ー
4,456万
3件
3LDK
3,385万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,456万 | 4,247万 | 4,703万 |
| 3LDK | 3件 | 3,385万 | 2,690万 | 3,919万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通2丁目北14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.08m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 東海興業 川田工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス南郷丘公園 | 2011 | 49戸 | 47.9万 | 4,480万 |
| プレミスト南郷通２丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| ラピス南郷丘公園パークフロントタワー | 2002 | 44戸 | 37.8万 | 3,699万 |
| 南郷丘公園パークホームズ | 1994 | 37戸 | 24.9万 | 2,290万 |
| 南郷丘公園シティハウス | 2000 | 29戸 | 31.0万 | 3,970万 |
| メゾン・ド・ブーロー | 1989 | 24戸 | 2.5万 | 50万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| カルム白石 | 1980 | 63戸 | 8.6万 | 480万 |
| クリーンリバー白石南郷通 | 1992 | 46戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー | 2002 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| パル南郷丘 | 1991 | 14戸 | 9.6万 | 260万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.3万 | 38.4万 | 37.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。