カルム白石
北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-18 | 築46年 | 63戸
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（31.9万円）より73.1%低く、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より67.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では48.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万7万4万1万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には53,500円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均975万円です。4LDKが最も高く平均1,150万円、2LDKは平均658万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
658万 |
480万 |
890万 |
| 3LDK |
6件 |
975万 |
500万 |
1,690万 |
| 4LDK |
3件 |
1,150万 |
800万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-18 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.01m² ～ 88.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カルム白石 |
1980 |
63戸 |
8.6万 |
480万 |
| パールコート南郷通２南 |
1996 |
47戸 |
35.2万 |
2,699万 |
| プレミスト南郷通２丁目 |
2011 |
34戸 |
31.6万 |
2,390万 |
| パシフィック南郷丘公園 |
2004 |
25戸 |
43.1万 |
3,980万 |
| ヴェルビュ南郷 |
1998 |
19戸 |
30.7万 |
2,990万 |
| パールコート南郷通１南 |
1997 |
21戸 |
32.1万 |
2,980万 |
| 南郷丘公園シティハウス |
2000 |
29戸 |
31.0万 |
3,970万 |
| クリーンリバーフィネス南郷丘公園 |
2011 |
49戸 |
47.9万 |
4,480万 |
| クリーンリバー白石南郷通 |
1992 |
46戸 |
26.1万 |
1,980万 |
| ダイアパレス白石第２ |
1991 |
167戸 |
20.8万 |
1,540万 |
| ロジメントエルム公園 |
1995 |
15戸 |
19.7万 |
1,420万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
14.0万 |
- |
- |
9.5万 |
| 4LDK |
10.0万 |
- |
- |
19.1万 |
- |
| 3LDK |
10.2万 |
15.0万 |
18.2万 |
7.3万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.57万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.36万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
19.1万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
500万 |
7.32万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.7万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.71万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.14万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.9万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.02万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
800万 |
9.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
960万 |
10.86万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
698万 |
10.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額21,083円。3LDKなら月額66,455円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
928円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
804円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
24,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
24,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
972円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
22,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
21,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
21,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
21,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
20,000円 |
886円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
21,000円 |
950円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
21,000円 |
930円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
17,000円 |
769円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
19,000円 |
859円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
949円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。