プレミスト南郷通２丁目

北海道札幌市白石区南郷通2丁目北1-22 | 築15年 | 34戸

推定相場

プレミスト南郷通２丁目

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、8年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均3,768万円です。4LDKが最も高く平均3,768万円、2LDKは平均2,520万円です。

2LDK

7件

2,520万

3LDK

5件

3,342万

4LDK

8件

3,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,520万	2,180万	3,200万
3LDK	5件	3,342万	2,990万	3,780万
4LDK	8件	3,768万	2,980万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

11件

8階以上

40.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通2丁目北1-22
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	34戸
専有面積	38.47m² ～ 94.52m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト南郷通２丁目	2011	34戸	31.6万	2,390万
カルム白石	1980	63戸	8.6万	480万
パシフィック南郷丘公園	2004	25戸	43.1万	3,980万
クリーンリバーフィネス南郷丘公園	2011	49戸	47.9万	4,480万
南郷丘公園シティハウス	2000	29戸	31.0万	3,970万
パールコート南郷通２南	1996	47戸	35.2万	2,699万
ラピス南郷丘公園パークフロントタワー	2002	44戸	37.8万	3,699万
クリーンリバー白石南郷通	1992	46戸	26.1万	1,980万
白石シティハウス	1987	39戸	25.9万	2,380万
ヴェルビュ南郷	1998	19戸	30.7万	2,990万
ダイアパレス白石第２	1991	167戸	20.8万	1,540万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	35.9万	-	42.3万	32.9万	31.6万
4LDK	31.5万	-	-	45.3万	40.4万	-
3LDK	-	-	37.6万	43.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,390万	31.61万/㎡
2023年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.71万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40万/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.11万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.94万/㎡
2023年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.29万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.94万/㎡
2022年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.29万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,598万	42.32万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.54万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.12万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,200万	42.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,200万	39.5万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.69万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.96万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.04万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.8万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。