クリーンリバー白石南郷通

北海道札幌市白石区南郷通3丁目南6-8 | 築34年 | 46戸

推定相場

クリーンリバー白石南郷通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で62.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,543万円です。1LDKが最も高く平均2,130万円、3LDKは平均1,543万円です。

1LDK

2件

2,130万

3LDK

6件

1,543万

4LDK

3件

1,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,130万	1,980万	2,280万
3LDK	6件	1,543万	1,200万	1,990万
4LDK	3件	1,763万	1,680万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.2万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

21万/㎡

2件

6-10階

22.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通3丁目南6-8
築年月	1992年9月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	46戸
専有面積	75.85m² ～ 106.49m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	世紀東急工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー白石南郷通	1992	46戸	26.1万	1,980万
白石シティハウス	1987	39戸	25.9万	2,380万
京成サンコーポ南郷台	1974	35戸	24.0万	1,500万
白石グリーンハイツ	1974	29戸	6.7万	600万
ヴェルビュ南郷	1998	19戸	30.7万	2,990万
ファミール南郷	1981	47戸	23.2万	1,380万
プレミスト南郷通２丁目	2011	34戸	31.6万	2,390万
カルム白石	1980	63戸	8.6万	480万
クリーンリバーフィネス南郷丘公園	2011	49戸	47.9万	4,480万
パシフィック南郷丘公園	2004	25戸	43.1万	3,980万
パールコート南郷通２南	1996	47戸	35.2万	2,699万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2025
3LDK	16.9万	-	-	-	20.8万	-	26.1万
4LDK	-	19.9万	18.3万	17.8万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	1,980万	26.11万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.11万/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	2,280万	30.06万/㎡
2023年12月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,280万	30.06万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.18万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.24万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.83万/㎡
2018年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.81万/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,730万	18.34万/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.93万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.88万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額83,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

83,000円

80,000〜89,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,055円/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,059円/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	90,000円	998円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,173円/㎡
2014年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	90,000円	998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。