ファミール南郷

北海道札幌市白石区南郷通3丁目南2-1 | 築45年 | 47戸

推定相場

ファミール南郷

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で41.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均1,155万円です。3LDKが最も高く平均1,155万円、4LDKは平均1,013万円です。

3LDK

36件

1,155万

4LDK

3件

1,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	1,155万	650万	1,580万
4LDK	3件	1,013万	880万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.5万/㎡

20件

4-7階

18.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通3丁目南2-1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	47.88m² ～ 81.72m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	戸田建設浅野工事
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

南白石小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール南郷	1981	47戸	23.2万	1,380万
ヴェルビュ南郷	1998	19戸	30.7万	2,990万
京成サンコーポ南郷台	1974	35戸	24.0万	1,500万
白石グリーンハイツ	1974	29戸	6.7万	600万
クリーンリバー白石南郷通	1992	46戸	26.1万	1,980万
白石シティハウス	1987	39戸	25.9万	2,380万
リラハイツ南白石	1995	31戸	33.1万	2,399万
クリーンリバー白石栄通	1994	55戸	20.0万	1,480万
東急ドエルアルス白石	1994	62戸	35.4万	2,590万
カルム白石	1980	63戸	8.6万	480万
ロジメントエルム公園	1995	15戸	19.7万	1,420万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	17.4万	18.2万	14.5万	20.9万	18.1万	18.7万	19.8万	23.2万
4LDK	-	11.1万	12.3万	-	-	-	14.8万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.53万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.84万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,190万	14.9万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.81万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.02万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.79万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.28万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.28万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.88万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.68万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.88万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.97万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.88万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.88万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	980万	12.3万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.4万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	10.95万/㎡
2018年10月	中層	ー	60㎡〜	700万	11.2万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,090万	20.76万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.88万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.72万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,120万	21.33万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.44万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.05万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,120万	21.33万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.4万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.08万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,120万	17.18万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.68万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,120万	17.92万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.6万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.04万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,500円。

3LDK

61,500円

61,000〜62,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	968円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。