ラポール南郷の杜３号館フルール

北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-3 | 築24年 | 286戸

推定相場

ラポール南郷の杜３号館フルール

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.4万/㎡から2026年は33万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

2,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,581万	2,080万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（24.3万円）と比べて4.2万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

24.3万/㎡

2件

4-7階

30.7万/㎡

5件

8階以上

28.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-3
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	286戸
専有面積	79.55m² ～ 99.27m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	戸田建設丸彦渡辺建設岩倉建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷１３丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

東白石小学校

中学校

東白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール南郷の杜３号館フルール	2002	286戸	33.0万	2,800万
ラポール南郷の杜２号館ルミエール	2002	286戸	19.1万	1,760万
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディ	2001	118戸	42.3万	3,990万
プレステージ南郷１８丁目	1992	19戸	18.5万	1,390万
セレナール南郷１３丁目パークサイド	2004	41戸	31.0万	3,380万
エバメゾン南郷	1992	19戸	16.0万	1,080万
八紘台グランドハイツ	1994	24戸	23.5万	2,149万
アルビオ・ガーデン南郷通イースト	2023	40戸	59.9万	4,190万
アルビオ・ガーデン南郷通	2023	80戸	67.0万	6,200万
アルビオ・ガーデン南郷通ウエスト	2023	40戸	67.0万	6,200万
南郷シティハウス２	1988	38戸	31.4万	2,890万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.2万	23.8万	26.5万	30.4万	30.3万	35.5万	32.3万	33.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.04万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.04万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.57万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.45万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.6万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	29.88万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.45万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.5万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,270万	23.07万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.19万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.19万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.19万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。