ラポール南郷の杜２号館ルミエール（築24年・㎡単価27.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.3万円/㎡

レンジ

31.8〜52.9万円/㎡

市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×1.509

代表面積 92.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 86件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-2
築年月	2002-05（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	286戸
専有面積	84.75m² ～ 98.70m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	戸田丸彦渡辺岩倉
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南郷１３丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

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南郷１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール南郷の杜２号館ルミエール	2002	286戸	19.1万	1,760万
ラポール南郷の杜１号館ヴェルディ	2001	118戸	42.3万	3,990万
ラポール南郷の杜３号館フルール	2002	286戸	33.0万	2,800万
プレステージ南郷１８丁目	1992	19戸	18.5万	1,390万
セレナール南郷１３丁目パークサイド	2004	41戸	31.0万	3,380万
エバメゾン南郷	1992	19戸	16.0万	1,080万
八紘台グランドハイツ	1994	24戸	23.5万	2,149万
アルビオ・ガーデン南郷通イースト	2023	40戸	59.9万	4,190万
アルビオ・ガーデン南郷通	2023	80戸	67.0万	6,200万
アルビオ・ガーデン南郷通ウエスト	2023	40戸	67.0万	6,200万
南郷シティハウス２	1988	38戸	31.4万	2,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,850万円	94.24㎡	30.2万円	3LDK	-	-

札幌市白石区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.3万円	1,430円	919
1DK/1LDK	4.6万円	1,425円	3,892
2K/2DK	4.4万円	1,102円	195
2LDK	6.7万円	1,220円	1,560
3LDK+	9.3万円	1,252円	463

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,760万	19.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。