川北３条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区川北３条 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川北３条の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,111万円
うち土地分
1,606万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,987
取引実績
49件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
6件
３ＬＤＫ
2,167
3件
５ＬＤＫ
2,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第4四半期
2,800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2024年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第2四半期
1,900円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
2,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川北３条は札幌市白石区内56地区中48位（上位14%）。
単価9.9。
1つ上の川北２条とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
川北３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７ | 5.6/㎡ | +17.9% | 住宅 | 平和 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）