川下１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区川下１条 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川下１条の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,086万円
うち土地分
1,581万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,089
取引実績
23件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
6万
'10'12'13'14'17'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
6.0
2023年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第1四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2020年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2020年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2020年第3四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2019年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2019年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2019年第2四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2019年第2四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川下１条は札幌市白石区内56地区中44位（上位21%）。
単価11.0。
1つ上の菊水元町１条とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
川下１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区川下１条７丁目３番６ | 7.0/㎡ | +18.6% | 住宅 | 平和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）