エクセルシオールグランドガーデン

北海道札幌市豊平区豊平三条11丁目2-1 | 築28年 | 45戸

推定相場

エクセルシオールグランドガーデン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均2,700万円です。4SLDKが最も高く平均2,740万円、3LDKは平均2,632万円です。

3LDK

6件

2,632万

4LDK

13件

2,700万

4SLDK

2件

2,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,632万	2,380万	2,850万
4LDK	13件	2,700万	2,080万	3,199万
4SLDK	2件	2,740万	2,280万	3,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（22.0万円）と比べて5.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22万/㎡

2件

4-7階

30.6万/㎡

11件

8階以上

27.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平三条11丁目2-1
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	79.49m² ～ 105.68m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

東園小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールグランドガーデン	1998	45戸	24.1万	2,380万
クリオ東札幌	2011	36戸	43.2万	3,480万
ヴィルヌーブ東札幌	1995	27戸	33.6万	2,580万
エクセルシオール豊平三条	2006	48戸	31.6万	2,980万
シティホーム豊平レジデンス	2015	54戸	42.2万	2,400万
丸増豊平4条ロイヤルハイツ	1982	20戸	5.2万	300万
クリーンリバーフィネス東札幌１条ウエスト	2005	85戸	37.0万	2,980万
クリーンリバーフィネス東札幌１条イースト	2005	85戸	40.2万	3,280万
パークサイドパシフィックマンション	1980	129戸	25.6万	1,980万
アルス東札幌ラベニール	2004	40戸	33.7万	3,299万
クリーンリバーフィネス東札幌1条	2005	85戸	34.2万	3,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	19.8万	31.3万	27.2万	24.8万	30.3万	-	28.3万
3LDK	25.1万	-	-	29.9万	-	-	34.9万	32.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.13万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,199万	32.43万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.36万/㎡
2023年8月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,280万	23.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	35.75万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	35.75万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.24万/㎡
2023年11月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,199万	32.43万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.32万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.32万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.09万/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.17万/㎡
2021年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.16万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.17万/㎡
2020年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.17万/㎡
2020年3月	10〜11階	ー	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.17万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.85万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,090万	31.33万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,090万	19.78万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。