ライフコート平岸通

北海道札幌市豊平区豊平九条9丁目1-15 | 築28年 | 77戸

推定相場

ライフコート平岸通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で144.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・7件）で、平均2,251万円です。3SLDKが最も高く平均3,300万円、4LDKは平均2,251万円です。

3LDK

6件

2,915万

3SLDK

6件

3,300万

4SLDK

4件

3,198万

4LDK

7件

2,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,915万	2,400万	4,380万
3SLDK	6件	3,300万	2,580万	4,380万
4SLDK	4件	3,198万	2,050万	4,680万
4LDK	7件	2,251万	1,680万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（23.3万円）と比べて9.8万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.3万/㎡

6件

6-10階

30.7万/㎡

6件

11-20階

33.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平九条9丁目1-15
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	82.04m² ～ 106.08m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	清水建設東亜建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊平小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフコート平岸通	1998	77戸	43.9万	4,380万
グリーンコーポ豊平	1982	90戸	33.2万	2,390万
第一ユーカラハイツ	1973	60戸	16.1万	1,099万
エクセルシオール豊平公園通り	2005	21戸	34.2万	3,580万
アルビオガーデン豊平	2019	112戸	47.0万	4,500万
じょうてつドエル	1975	54戸	11.8万	880万
平岸センチュリーハイム第2	1981	28戸	12.5万	480万
リブウェル豊平公園３	2000	20戸	25.0万	2,490万
木の花ハイツ	1972	39戸	14.6万	998万
ベルネージュ豊平公園	1999	58戸	32.6万	3,099万
リブウェル豊平公園タイムズガーデン	2000	56戸	41.9万	3,870万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	30.6万	29.1万	32.2万	-	43.9万
4SLDK	-	-	-	29.9万	-	-	38.9万	-
3SLDK	-	-	-	31.3万	34.1万	-	44.2万	-
4LDK	21.9万	27.1万	26.9万	-	-	27.9万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,380万	43.93万/㎡
2025年1月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	3,080万	30.89万/㎡
2025年12月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	4,680万	46.94万/㎡
2025年12月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	4,380万	44.17万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.89万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.2万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,698万	29.26万/㎡
2023年8月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.55万/㎡
2023年6月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,780万	37.53万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,400万	26.68万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,698万	31.53万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.49万/㎡
2022年9月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	29.89万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.62万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	30.15万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.49万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.88万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.08万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,200万	21.85万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,970万	18.58万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.3万/㎡
2013年9月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	2,050万	20.57万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。