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木の花ハイツ

北海道札幌市豊平区平岸二条1丁目6-18 | 築54年 | 39戸

推定相場
木の花ハイツ
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（32.9万円）より55.5%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2024年には30,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・32件）で、平均212万円です。2LDKが最も高く平均772万円、1DKは平均212万円です。
1R
10件
225万
1DK
32件
212万
2LDK
4件
772万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 225万 100万 368万
1DK 32件 212万 66万 434万
2LDK 4件 772万 529万 1,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.0万円で、1-3階（8.5万円）と比べて0.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
8.5万/㎡
31件
4-7階
9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸二条1丁目6-18
築年月1972-10（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
専有面積18.48m² ～ 62.37m²
施工会社佐藤建築施工事務所
管理会社協栄建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分

学区情報

小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
木の花ハイツ 1972 39戸 14.6万 998万
アルビオガーデン豊平 2019 112戸 47.0万 4,500万
エクセルシオール平岸このはな通り 2005 61戸 33.7万 3,480万
ハウスオブリザ平岸通 1995 30戸 42.0万 3,090万
ライフコート平岸通 1998 77戸 43.9万 4,380万
トーカンマンション木の花 1979 44戸 14.6万 1,040万
第一ユーカラハイツ 1973 60戸 16.1万 1,099万
平岸グリーンハイツ 1973 26戸 16.1万 1,250万
木の花スカイハイツ 1974 36戸 9.2万 730万
グリーンコーポ豊平 1982 90戸 33.2万 2,390万
エクセルシオール学園南 2003 41戸 29.9万 2,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - 9.3万 12.7万 14.6万
1DK 5.1万 4.8万 6.8万 8.2万 10.1万 7.5万 7.0万 8.6万
1R - - - - 14.9万 7.3万 7.1万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 998万 14.64万/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 220万 8.63万/㎡
2024年9月 中層 1R 25㎡〜 180万 7.06万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.14万/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 138万 5.41万/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 220万 8.63万/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 175万 6.87万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.3万/㎡
2024年11月 中層 1DK 25㎡〜 180万 7.06万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 300万 12.88万/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 150万 6.39万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.3万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 130万 6.3万/㎡
2023年3月 高層 1R 20㎡〜 328万 13.97万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 130万 6.3万/㎡
2023年1月 低層 1R 40㎡〜 110万 2.67万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 220万 8.63万/㎡
2022年9月 高層 1R 20㎡〜 350万 14.91万/㎡
2022年1月 中層 1DK 20㎡〜 270万 11.5万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 220万 8.63万/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 210万 8.24万/㎡
2020年12月 中層 1DK 25㎡〜 180万 7.06万/㎡
2020年11月 高層 1DK 15㎡〜 100万 5.01万/㎡
2020年10月 高層 1DK 15㎡〜 170万 8.71万/㎡
2020年10月 高層 1DK 15㎡〜 130万 6.51万/㎡
2019年1月 低層 1DK 20㎡〜 100万 4.85万/㎡
2018年7月 低層 1DK 20㎡〜 130万 6.3万/㎡
2018年10月 中層 1DK 25㎡〜 100万 3.93万/㎡
2017年8月 低層 1DK 20㎡〜 180万 8.72万/㎡
2017年5月 中層 1DK 20㎡〜 165万 7.03万/㎡
2017年5月 中層 1R 20㎡〜 165万 7.03万/㎡
2016年9月 中層 1DK 25㎡〜 270万 10.59万/㎡
2016年8月 中層 1DK 20㎡〜 220万 9.37万/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 240万 9.41万/㎡
2016年6月 中層 1DK 20㎡〜 220万 9.37万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 240万 10.23万/㎡
2016年3月 中層 1DK 25㎡〜 290万 11.37万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.65万/㎡
2016年12月 中層 1DK 20㎡〜 195万 8.31万/㎡
2016年11月 中層 1DK 25㎡〜 195万 7.65万/㎡
2015年9月 中層 1DK 25㎡〜 330万 12.94万/㎡
2015年7月 中層 1DK 25㎡〜 180万 7.06万/㎡
2015年3月 高層 1DK 25㎡〜 50万 1.97万/㎡
2015年2月 中層 1DK 25㎡〜 145万 5.69万/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 280万 11.93万/㎡
2015年12月 中層 1DK 20㎡〜 190万 8.1万/㎡
2015年10月 中層 1DK 25㎡〜 330万 12.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額28,308円。2DKなら月額29,500円が相場です。
ワンルーム
33,167円
27,000〜36,000円
1K
29,500円
25,000〜35,000円
1DK
28,308円
18,000〜36,000円
1LDK
37,000円
35,000〜39,000円
2DK
29,500円
29,000〜30,000円
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 980円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,800円/㎡
2023年7月 高層 1DK 15㎡〜 29,000円 1,452円/㎡
2023年5月 高層 2DK 35㎡〜 29,000円 761円/㎡
2023年5月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2023年3月 高層 2DK 35㎡〜 30,000円 787円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,803円/㎡
2023年11月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2023年10月 高層 1DK 15㎡〜 36,000円 1,803円/㎡
2022年9月 高層 1DK 15㎡〜 35,000円 1,753円/㎡
2022年5月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2022年3月 高層 1DK 15㎡〜 35,000円 1,753円/㎡
2022年3月 中層 1DK 15㎡〜 30,000円 1,502円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,491円/㎡
2022年11月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 980円/㎡
2022年11月 高層 1DK 15㎡〜 24,000円 1,202円/㎡
2021年5月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2021年4月 高層 1DK 15㎡〜 25,000円 1,252円/㎡
2021年11月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2020年4月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2020年4月 高層 1DK 15㎡〜 25,000円 1,252円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,064円/㎡
2020年11月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2020年10月 高層 1DK 15㎡〜 25,000円 1,252円/㎡
2019年4月 高層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,402円/㎡
2019年4月 高層 1DK 25㎡〜 28,000円 1,097円/㎡
2019年4月 中層 1DK 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2019年3月 高層 1DK 15㎡〜 25,000円 1,252円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 18,000円 706円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。