木の花ハイツ

北海道札幌市豊平区平岸二条1丁目6-18 | 築54年 | 39戸

推定相場

木の花ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2024年には30,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・32件）で、平均191万円です。2LDKが最も高く平均815万円、1DKは平均191万円です。

10件

216万

1DK

32件

191万

2LDK

4件

815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	216万	110万	350万
1DK	32件	191万	50万	330万
2LDK	4件	815万	580万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.0万円で、1-3階（8.5万円）と比べて0.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

8.5万/㎡

31件

4-7階

9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸二条1丁目6-18
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	18.48m² ～ 62.37m²
施工会社	佐藤建築施工事務所
管理会社	協栄建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
木の花ハイツ	1972	39戸	14.6万	998万
アルビオガーデン豊平	2019	112戸	47.0万	4,500万
エクセルシオール平岸このはな通り	2005	61戸	33.7万	3,480万
ハウスオブリザ平岸通	1995	30戸	42.0万	3,090万
ライフコート平岸通	1998	77戸	43.9万	4,380万
第一ユーカラハイツ	1973	60戸	16.1万	1,099万
トーカンマンション木の花	1979	44戸	14.6万	1,040万
平岸グリーンハイツ	1973	26戸	16.1万	1,250万
木の花スカイハイツ	1974	36戸	9.2万	730万
グリーンコーポ豊平	1982	90戸	33.2万	2,390万
エクセルシオール学園南	2003	41戸	29.9万	2,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	9.3万	12.7万	14.6万
1DK	5.1万	4.8万	6.8万	8.2万	10.1万	7.5万	7.0万	8.6万
1R	-	-	-	-	14.9万	7.3万	7.1万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	998万	14.64万/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	220万	8.63万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	180万	7.06万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.14万/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	138万	5.41万/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	220万	8.63万/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	175万	6.87万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.3万/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	180万	7.06万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.88万/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	150万	6.39万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.3万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	130万	6.3万/㎡
2023年3月	高層	1R	20㎡〜	328万	13.97万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	130万	6.3万/㎡
2023年1月	低層	1R	40㎡〜	110万	2.67万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	220万	8.63万/㎡
2022年9月	高層	1R	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2022年1月	中層	1DK	20㎡〜	270万	11.5万/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	220万	8.63万/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	210万	8.24万/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	180万	7.06万/㎡
2020年11月	高層	1DK	15㎡〜	100万	5.01万/㎡
2020年10月	高層	1DK	15㎡〜	170万	8.71万/㎡
2020年10月	高層	1DK	15㎡〜	130万	6.51万/㎡
2019年1月	低層	1DK	20㎡〜	100万	4.85万/㎡
2018年7月	低層	1DK	20㎡〜	130万	6.3万/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	100万	3.93万/㎡
2017年8月	低層	1DK	20㎡〜	180万	8.72万/㎡
2017年5月	中層	1DK	20㎡〜	165万	7.03万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	165万	7.03万/㎡
2016年9月	中層	1DK	25㎡〜	270万	10.59万/㎡
2016年8月	中層	1DK	20㎡〜	220万	9.37万/㎡
2016年7月	中層	1DK	25㎡〜	240万	9.41万/㎡
2016年6月	中層	1DK	20㎡〜	220万	9.37万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	240万	10.23万/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	290万	11.37万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.65万/㎡
2016年12月	中層	1DK	20㎡〜	195万	8.31万/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	195万	7.65万/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	330万	12.94万/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	180万	7.06万/㎡
2015年3月	高層	1DK	25㎡〜	50万	1.97万/㎡
2015年2月	中層	1DK	25㎡〜	145万	5.69万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	280万	11.93万/㎡
2015年12月	中層	1DK	20㎡〜	190万	8.1万/㎡
2015年10月	中層	1DK	25㎡〜	330万	12.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額28,308円。2DKなら月額29,500円が相場です。

ワンルーム

33,167円

27,000〜36,000円

29,500円

25,000〜35,000円

1DK

28,308円

18,000〜36,000円

1LDK

37,000円

35,000〜39,000円

2DK

29,500円

29,000〜30,000円

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	25,000円	980円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2023年7月	高層	1DK	15㎡〜	29,000円	1,452円/㎡
2023年5月	高層	2DK	35㎡〜	29,000円	761円/㎡
2023年5月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2023年3月	高層	2DK	35㎡〜	30,000円	787円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,803円/㎡
2023年11月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2023年10月	高層	1DK	15㎡〜	36,000円	1,803円/㎡
2022年9月	高層	1DK	15㎡〜	35,000円	1,753円/㎡
2022年5月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2022年3月	高層	1DK	15㎡〜	35,000円	1,753円/㎡
2022年3月	中層	1DK	15㎡〜	30,000円	1,502円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,491円/㎡
2022年11月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	25,000円	980円/㎡
2022年11月	高層	1DK	15㎡〜	24,000円	1,202円/㎡
2021年5月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2021年4月	高層	1DK	15㎡〜	25,000円	1,252円/㎡
2021年11月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2020年4月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2020年4月	高層	1DK	15㎡〜	25,000円	1,252円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,064円/㎡
2020年11月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2020年10月	高層	1DK	15㎡〜	25,000円	1,252円/㎡
2019年4月	高層	1DK	15㎡〜	28,000円	1,402円/㎡
2019年4月	高層	1DK	25㎡〜	28,000円	1,097円/㎡
2019年4月	中層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,323円/㎡
2019年3月	高層	1DK	15㎡〜	25,000円	1,252円/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	18,000円	706円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。