エクセルシオール平岸このはな通り

北海道札幌市豊平区平岸二条3丁目72-1 | 築21年 | 61戸

推定相場

エクセルシオール平岸このはな通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、10年間で41.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均3,258万円です。4LDKが最も高く平均3,258万円、3LDKは平均2,546万円です。

3LDK

5件

2,546万

4LDK

9件

3,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,546万	2,200万	2,890万
4LDK	9件	3,258万	2,480万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（29.6万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.6万/㎡

5件

6-10階

30.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸二条3丁目72-1
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	61戸
専有面積	79.36m² ～ 140.54m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平岸駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

中の島小学校

中学校

中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール平岸このはな通り	2005	61戸	33.7万	3,480万
平岸グリーンハイツ	1973	26戸	16.1万	1,250万
木の花スカイハイツ	1974	36戸	9.2万	730万
トーカンマンション木の花	1979	44戸	14.6万	1,040万
じょうてつアイム平岸通り	2009	48戸	39.7万	3,950万
木の花ハイツ	1972	39戸	14.6万	998万
じょうてつドエルアイム平岸	2007	46戸	35.1万	2,980万
ハウスオブリザ平岸通	1995	30戸	42.0万	3,090万
クリオ平岸マスタープレイス	2020	92戸	69.4万	2,500万
アルビオガーデン豊平	2019	112戸	47.0万	4,500万
平岸通パークホームズ	1995	19戸	24.4万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	23.9万	27.8万	-	-	34.6万
3LDK	-	-	28.7万	-	-	32.1万	32.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.72万/㎡
2025年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.48万/㎡
2025年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.51万/㎡
2025年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.4万/㎡
2025年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.72万/㎡
2025年12月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.72万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.2万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.18万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,890万	32.05万/㎡
2020年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.76万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.91万/㎡
2019年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.91万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.73万/㎡
2017年2月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.85万/㎡
2016年7月	5〜6階	4SLDK	100㎡〜	2,380万	22.94万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。