木の花スカイハイツ
北海道札幌市豊平区平岸二条4丁目4-2 | 築52年 | 36戸
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（21.7万円）より57.7%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より66.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で10.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では54.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,667円から2021年には39,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均1,082万円です。2LDKが最も高く平均1,082万円、1LDKは平均487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
487万 |
350万 |
880万 |
| 1SLDK |
2件 |
620万 |
590万 |
650万 |
| 2SLDK |
4件 |
1,075万 |
730万 |
1,299万 |
| 2LDK |
13件 |
1,082万 |
480万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条4丁目4-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.10m² ～ 79.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 施工会社 | 田中組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
7.9万 |
- |
- |
- |
17.8万 |
15.8万 |
- |
7.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
17.8万 |
- |
16.3万 |
9.2万 |
| 2LDK |
- |
15.6万 |
15.3万 |
15.3万 |
18.0万 |
18.1万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.07万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
730万 |
9.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
13.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.9万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,299万 |
17.76万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.46万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
780万 |
15.76万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.9万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,299万 |
17.76万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,299万 |
17.76万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,249万 |
17.75万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,299万 |
18.46万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
880万 |
17.78万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.44万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
948万 |
15.18万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.44万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.9万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.48万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
998万 |
15.99万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,120万 |
17.94万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.55万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
350万 |
7.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
350万 |
7.91万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
590万 |
7.4万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
350万 |
7.91万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
350万 |
7.91万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
650万 |
9.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
39,000円 |
880円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
36,000円 |
813円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
43,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
43,000円 |
1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。