木の花スカイハイツ
北海道札幌市豊平区平岸二条4丁目4-2 | 築52年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で10.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では54.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,667円から2021年には39,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 62.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均1,062万円です。2LDKが最も高く平均1,062万円、1LDKは平均499万円です。
1LDK
499万
7件
1SLDK
830万
2件
2SLDK
1,000万
4件
2LDK
1,062万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 499万 | 350万 | 788万 |
| 1SLDK | 2件 | 830万 | 679万 | 980万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,000万 | 730万 | 1,163万 |
| 2LDK | 13件 | 1,062万 | 494万 | 1,232万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
14.7万/㎡
4-7階
17件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 43.10m² ～ 79.75m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩11分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木の花スカイハイツ | 1974 | 36戸 | 9.2万 | 730万 |
| 平岸グリーンハイツ | 1973 | 26戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| じょうてつドエルアイム平岸 | 2007 | 46戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| エクセルシオール平岸このはな通り | 2005 | 61戸 | 33.7万 | 3,480万 |
| じょうてつアイム平岸通り | 2009 | 48戸 | 39.7万 | 3,950万 |
| クリオ平岸マスタープレイス | 2020 | 92戸 | 69.4万 | 2,500万 |
| ハウスオブリザ平岸通 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 3,090万 |
| コロナード平岸２ | 1980 | 77戸 | 9.3万 | 350万 |
| 平岸通パークホームズ | 1995 | 19戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| サンセットハイツ平岸通 | 1980 | 16戸 | 10.1万 | 240万 |
| トーカンマンション木の花 | 1979 | 44戸 | 14.6万 | 1,040万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7.9万 | - | - | - | 17.8万 | 15.8万 | - | 7.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 17.8万 | - | 16.3万 | 9.2万 |
| 2LDK | - | 15.6万 | 15.3万 | 15.3万 | 18.0万 | 18.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 948万 | 15.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
36,000〜43,000円
39,333円
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 880円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 813円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。