コロナード平岸２

北海道札幌市豊平区平岸三条5丁目4-17 | 築46年 | 77戸

推定相場

コロナード平岸２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、10年間で36.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,333円から2020年には32,000円へ、46.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・21件）で、平均506万円です。3LDKが最も高く平均817万円、1DKは平均385万円です。

ー

4件

674万

2件

385万

1DK

2件

385万

1LDK

21件

506万

2LDK

11件

705万

3LDK

3件

817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	674万	518万	798万
1R	2件	385万	380万	390万
1DK	2件	385万	320万	450万
1LDK	21件	506万	330万	890万
2LDK	11件	705万	350万	1,390万
3LDK	3件	817万	780万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.6万円）と比べて1.9万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

12.6万/㎡

10件

4-7階

12.1万/㎡

21件

8階以上

14.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸三条5丁目4-17
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	77戸
専有面積	31.58m² ～ 59.98m²
分譲会社	東建工業
施工会社	東建工業
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平岸駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

みどり小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コロナード平岸２	1980	77戸	9.3万	350万
サンセットハイツ平岸通	1980	16戸	10.1万	240万
クリオ平岸マスタープレイス	2020	92戸	69.4万	2,500万
ダイアパレス平岸	1984	29戸	16.1万	930万
平岸通パークホームズ	1995	19戸	24.4万	1,780万
パレノール平岸	1991	9戸	24.2万	1,700万
じょうてつドエルアイム平岸	2007	46戸	35.1万	2,980万
じょうてつアイム平岸通り	2009	48戸	39.7万	3,950万
アルス平岸ステーションフロント	2006	44戸	38.8万	3,280万
木の花スカイハイツ	1974	36戸	9.2万	730万
平岸グリーンハイツ	1973	26戸	16.1万	1,250万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	14.2万	10.2万	10.6万	9.0万	17.9万	15.6万	-	9.3万
3LDK	13.0万	13.0万	-	-	-	-	-	14.8万
2LDK	-	15.9万	6.8万	7.4万	-	18.9万	26.8万	-
1R	-	-	12.0万	-	-	12.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	350万	9.33万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.84万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.79万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.89万/㎡
2023年2月	低層	1R	30㎡〜	390万	12.36万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	680万	15.59万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	780万	17.88万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	390万	6.99万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	440万	7.89万/㎡
2021年6月	高層	1DK	35㎡〜	450万	11.7万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	340万	8.98万/㎡
2020年8月	高層	1LK	35㎡〜	380万	9.88万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	350万	6.75万/㎡
2020年2月	低層	1R	30㎡〜	380万	12.04万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	35㎡〜	450万	11.7万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	330万	8.58万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	420万	11.09万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	420万	11.09万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	380万	8.71万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	400万	11.61万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	35㎡〜	595万	15.86万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.01万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	495万	13.19万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.01万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	35㎡〜	595万	15.86万/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	380万	8.71万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	35㎡〜	695万	18.52万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	400万	9.17万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	35㎡〜	680万	18.12万/㎡
2017年7月	低層	ー	45㎡〜	798万	17.25万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	798万	17.25万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	35㎡〜	380万	9.88万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	35㎡〜	480万	12.48万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	890万	19.23万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	35㎡〜	750万	19.99万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	35㎡〜	535万	13.91万/㎡
2016年7月	高層	ー	55㎡〜	690万	12.36万/㎡
2016年4月	高層	ー	55㎡〜	690万	12.36万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	887万	15.89万/㎡
2016年12月	低層	ー	40㎡〜	518万	11.88万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	40㎡〜	518万	11.88万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.97万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	450万	10.43万/㎡
2015年3月	低層	1DK	35㎡〜	320万	8.45万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	350万	9.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額38,400円。2LDKなら月額59,750円が相場です。

ワンルーム

30,667円

29,000〜33,000円

1LDK

38,400円

36,000〜42,000円

2LDK

59,750円

40,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	29,000円	918円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	950円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,045円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	35㎡〜	36,000円	1,029円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	38,000円	957円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,057円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	38,000円	957円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,173円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	45㎡〜	40,000円	864円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,360円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,363円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。