平岸グリーンハイツ
北海道札幌市豊平区平岸二条4丁目3-3 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均702万円です。3LDKが最も高く平均702万円、1LDKは平均348万円です。
ー
558万
2件
1LDK
348万
3件
3LDK
702万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 558万 | 542万 | 574万 |
| 1LDK | 3件 | 348万 | 279万 | 439万 |
| 3LDK | 8件 | 702万 | 480万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.0万円で、1-3階（8.0万円）と比べて1.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
3件
8万/㎡
4-7階
11件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 134.75m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸グリーンハイツ | 1973 | 26戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| 木の花スカイハイツ | 1974 | 36戸 | 9.2万 | 730万 |
| じょうてつドエルアイム平岸 | 2007 | 46戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| じょうてつアイム平岸通り | 2009 | 48戸 | 39.7万 | 3,950万 |
| エクセルシオール平岸このはな通り | 2005 | 61戸 | 33.7万 | 3,480万 |
| クリオ平岸マスタープレイス | 2020 | 92戸 | 69.4万 | 2,500万 |
| ハウスオブリザ平岸通 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 3,090万 |
| 平岸通パークホームズ | 1995 | 19戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| コロナード平岸２ | 1980 | 77戸 | 9.3万 | 350万 |
| トーカンマンション木の花 | 1979 | 44戸 | 14.6万 | 1,040万 |
| サンセットハイツ平岸通 | 1980 | 16戸 | 10.1万 | 240万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.6万 | - | 8.8万 | - | 10.5万 | 10.7万 |
| 1LDK | - | 8.6万 | - | 12.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 530万 | 6.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 500万 | 6.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 9.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 240万 | 7.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 460万 | 8.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。