第一ユーカラハイツ
北海道札幌市豊平区豊平八条9丁目3-15 | 築53年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2024年は16.4万/㎡へ、11年間で126.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜65,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均1,028万円です。2LDKが最も高く平均1,192万円、1DKは平均297万円です。
1DK
297万
12件
2LDK
1,192万
3件
3LDK
1,028万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 297万 | 190万 | 639万 |
| 2LDK | 3件 | 1,192万 | 1,177万 | 1,199万 |
| 3LDK | 19件 | 1,028万 | 685万 | 1,523万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
11.8万/㎡
4-7階
18件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平八条9丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 34.33m² ～ 106.20m² |
| 分譲会社 | 札幌鈴木興産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩6分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一ユーカラハイツ | 1973 | 60戸 | 16.1万 | 1,099万 |
| グリーンコーポ豊平 | 1982 | 90戸 | 33.2万 | 2,390万 |
| ライフコート平岸通 | 1998 | 77戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| エクセルシオール豊平公園通り | 2005 | 21戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
| アルビオガーデン豊平 | 2019 | 112戸 | 47.0万 | 4,500万 |
| リブウェル豊平公園３ | 2000 | 20戸 | 25.0万 | 2,490万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| リブウェル豊平公園タイムズガーデン | 2000 | 56戸 | 41.9万 | 3,870万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 9.8万 | - | 12.9万 | - | 20.3万 | 20.1万 | 16.4万 |
| 1DK | 7.3万 | - | 8.8万 | 6.9万 | 10.0万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,249万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 14.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 215万 | 6.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 240万 | 7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 248万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 270万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 795万 | 10.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 185万 | 5.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 190万 | 5.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 200万 | 5.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 795万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 795万 | 10.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 560万 | 7.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,286円。
3LDK
59,000〜68,000円
64,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 906円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。