第一ユーカラハイツ
北海道札幌市豊平区豊平八条9丁目3-15 | 築53年 | 60戸
最新データ
2024年4月
売買36件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（16.1万円）を0.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より40.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2024年は16.4万/㎡へ、11年間で126.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は63,500〜65,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均987万円です。3LDKが最も高く平均987万円、1DKは平均280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
12件 |
280万 |
180万 |
590万 |
| 2LDK |
3件 |
790万 |
780万 |
795万 |
| 3LDK |
19件 |
987万 |
530万 |
1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平八条9丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.33m² ～ 106.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 札幌鈴木興産 |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第一ユーカラハイツ |
1973 |
60戸 |
16.1万 |
1,099万 |
| グリーンコーポ豊平 |
1982 |
90戸 |
33.2万 |
2,390万 |
| ライフコート平岸通 |
1998 |
77戸 |
43.9万 |
4,380万 |
| エクセルシオール豊平公園通り |
2005 |
21戸 |
34.2万 |
3,580万 |
| じょうてつドエル |
1975 |
54戸 |
11.8万 |
880万 |
| アルビオガーデン豊平 |
2019 |
112戸 |
47.0万 |
4,500万 |
| リブウェル豊平公園３ |
2000 |
20戸 |
25.0万 |
2,490万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート |
2001 |
52戸 |
36.8万 |
3,100万 |
| ライオンズマンション豊平公園 |
1980 |
65戸 |
18.8万 |
1,130万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート |
2001 |
59戸 |
46.7万 |
3,990万 |
| リブウェル豊平公園タイムズガーデン |
2000 |
56戸 |
41.9万 |
3,870万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
9.0万 |
9.8万 |
- |
12.9万 |
- |
20.3万 |
20.1万 |
16.4万 |
| 1DK |
7.3万 |
- |
8.8万 |
6.9万 |
10.0万 |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,099万 |
16.06万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.81万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,249万 |
18.25万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.63万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.43万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.63万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.92万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
590万 |
14.79万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
180万 |
5.25万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
11.03万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
215万 |
6.27万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
240万 |
7万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
248万 |
7.23万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
270万 |
7.87万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
300万 |
8.74万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.11万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.38万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
300万 |
7.53万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
795万 |
10.9万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
185万 |
5.39万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
190万 |
5.54万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
350万 |
8.78万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
730万 |
8.91万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
830万 |
10.72万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
200万 |
5.02万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
290万 |
7.27万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
730万 |
8.91万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.48万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
650万 |
9.5万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
980万 |
13.44万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.5万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
795万 |
11.65万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
795万 |
10.9万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.43万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
530万 |
7.27万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
560万 |
7.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,286円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
935円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
950円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
66,000円 |
964円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
66,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
906円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。