グランファーレ学園前ステーションサイド
北海道札幌市豊平区豊平八条8丁目1-30 | 築12年 | 36戸
最新データ
2024年4月
売買7件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（45.1万円）を0.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を67.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.5万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、8年間で11.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2017年の139,333円から2021年には150,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,342万 |
2,980万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平八条8丁目1-30 |
|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.54m² ～ 90.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本グランデ |
|---|
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | グランコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランファーレ学園前ステーションサイド |
2014 |
36戸 |
45.1万 |
3,680万 |
| コモドム学園前 |
1994 |
27戸 |
25.0万 |
1,390万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート |
2001 |
59戸 |
46.7万 |
3,990万 |
| ラポール学園前４号館 |
1999 |
23戸 |
34.7万 |
3,280万 |
| ラポール学園前３号館 |
1999 |
104戸 |
31.4万 |
2,240万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート |
2001 |
52戸 |
36.8万 |
3,100万 |
| ラポール学園前２号館 |
1999 |
104戸 |
40.0万 |
3,690万 |
| ラポール学園前１号館 |
1999 |
104戸 |
32.3万 |
2,750万 |
| ラポール学園前 |
1999 |
104戸 |
34.7万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション豊平公園 |
1980 |
65戸 |
18.8万 |
1,130万 |
| 第一ユーカラハイツ |
1973 |
60戸 |
16.1万 |
1,099万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
40.5万 |
42.9万 |
36.6万 |
40.5万 |
41.6万 |
45.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.15万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,780万 |
41.62万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.53万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.56万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,498万 |
42.91万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,498万 |
42.91万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,178円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。