グランファーレ学園前ステーションサイド
北海道札幌市豊平区豊平八条8丁目1-30 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.5万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、8年間で11.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の139,333円から2021年には150,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,557万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,557万 | 3,067万 | 4,026万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
42.6万/㎡
6-10階
2件
38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平八条8丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ学園前ステーションサイド | 2014 | 36戸 | 45.1万 | 3,680万 |
| コモドム学園前 | 1994 | 27戸 | 25.0万 | 1,390万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| ラポール学園前４号館 | 1999 | 23戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| ラポール学園前３号館 | 1999 | 104戸 | 31.4万 | 2,240万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| ラポール学園前２号館 | 1999 | 104戸 | 40.0万 | 3,690万 |
| ラポール学園前１号館 | 1999 | 104戸 | 32.3万 | 2,750万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 42.9万 | 36.6万 | 40.5万 | 41.6万 | 45.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
3LDK
130,000〜160,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。