ヴァーテクス札幌ステージア

北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-33 | 築19年 | 138戸

推定相場

ヴァーテクス札幌ステージア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は40.7万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には127,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・10件）で、平均3,178万円です。4LDKが最も高く平均3,178万円、2LDKは平均2,113万円です。

2LDK

7件

2,113万

3LDK

10件

2,968万

4LDK

10件

3,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,113万	1,700万	2,580万
3LDK	10件	2,968万	1,890万	3,580万
4LDK	10件	3,178万	2,650万	3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（28.4万円）と比べて9.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.4万/㎡

14件

6-10階

30万/㎡

4件

11-20階

38.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-33
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	138戸
専有面積	67.91m² ～ 107.96m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊平小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァーテクス札幌ステージア	2007	138戸	40.7万	3,380万
ヴァーテクス札幌ステージアB棟	2007	64戸	-	-
ダイアパレス豊平	1998	78戸	40.7万	3,090万
ヴァーテクス札幌ラグシス	2007	56戸	39.7万	4,080万
クリーンリバー南菊水	1999	49戸	28.8万	2,690万
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万
グランファーレ札幌菊水グランシェール	2013	44戸	41.7万	3,780万
ブランシエラ豊平三条	2025	65戸	-	-
朝日プラザ豊平	1984	31戸	24.3万	1,498万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
シャルム豊平	1983	100戸	28.0万	2,090万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	29.0万	-	-	35.6万	40.7万	41.9万	40.7万
2LDK	25.8万	-	27.7万	-	-	-	35.1万	-
4LDK	25.8万	32.5万	29.9万	32.6万	-	32.1万	36.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.72万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.53万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.93万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.13万/㎡
2023年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,890万	37.81万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.72万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.72万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.09万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,580万	35.57万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.59万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.58万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.91万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.57万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.55万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.69万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.97万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.54万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,650万	25.76万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,240万	25.42万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,340万	26.56万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.16万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.04万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.26万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額137,400円。3LDKなら月額137,400円が相場です。

2LDK

120,000円

100,000〜130,000円

3LDK

137,400円

132,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,352円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,366円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,960円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,669円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,591円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	130,000円	1,465円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	130,000円	1,473円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,518円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,518円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	132,000円	1,336円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	132,000円	1,336円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。