ヴァーテクス札幌ラグシス

北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-25 | 築19年 | 56戸

推定相場

ヴァーテクス札幌ラグシス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均3,355万円です。4LDKが最も高く平均3,355万円、3LDKは平均2,789万円です。

3LDK

9件

2,789万

4LDK

13件

3,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,789万	2,290万	3,180万
4LDK	13件	3,355万	2,790万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（30.8万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

30.8万/㎡

2件

6-10階

34.1万/㎡

14件

11-20階

32.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-25
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	79.92m² ～ 102.89m²
分譲会社	セントラル総合開発東京建物札幌丸増
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊平小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァーテクス札幌ラグシス	2007	56戸	39.7万	4,080万
ヴァーテクス札幌ステージアB棟	2007	64戸	-	-
ヴァーテクス札幌ステージア	2007	138戸	40.7万	3,380万
ダイアパレス豊平	1998	78戸	40.7万	3,090万
クリーンリバー南菊水	1999	49戸	28.8万	2,690万
ブランシエラ豊平三条	2025	65戸	-	-
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万
サーム菊水駅	1996	50戸	40.5万	3,680万
グランファーレ札幌菊水グランシェール	2013	44戸	41.7万	3,780万
シャルム豊平	1983	100戸	28.0万	2,090万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	28.3万	-	30.7万	30.9万	-	34.9万	36.2万	39.7万
3LDK	26.8万	31.9万	32.1万	-	36.4万	37.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,080万	39.66万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.98万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,580万	35.99万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.98万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.99万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,470万	34.88万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.14万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.8万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.8万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.43万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.91万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.15万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.06万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.06万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.97万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.88万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,930万	28.48万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.05万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.75万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.96万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額132,200円。4LDKなら月額132,200円が相場です。

3LDK

138,333円

135,000〜140,000円

4LDK

132,200円

125,000〜138,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,650円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,711円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,711円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,336円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,336円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,474円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,475円/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。