サーム菊水駅

北海道札幌市白石区菊水二条3丁目1-1 | 築30年 | 50戸

推定相場

サーム菊水駅

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,250万円です。4LDKが最も高く平均2,447万円、ーは平均1,915万円です。

ー

2件

1,915万

3LDK

9件

2,250万

4LDK

3件

2,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,915万	1,650万	2,180万
3LDK	9件	2,250万	1,580万	3,680万
4LDK	3件	2,447万	1,980万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（23.9万円）と比べて14.4万円（+60.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.9万/㎡

3件

4-7階

24.9万/㎡

9件

8階以上

38.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水二条3丁目1-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	72.80m² ～ 98.04m²
分譲会社	モリショー
施工会社	モリショー
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム菊水駅	1996	50戸	40.5万	3,680万
エクセルシオール菊水２	1999	33戸	26.0万	2,780万
セザール菊水	2000	40戸	33.7万	2,480万
クリーンリバー南菊水	1999	49戸	28.8万	2,690万
ミリオン菊水駅前	2007	22戸	50.4万	4,680万
シャンボール菊水西町	1980	99戸	33.8万	2,190万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
菊水ターミナルハイツ	1983	66戸	41.1万	2,590万
ヴァーテクス札幌ラグシス	2007	56戸	39.7万	4,080万
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万
ノースピア菊水	1985	40戸	25.7万	1,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	20.4万	-	20.5万	23.8万	24.0万	-	-	33.8万
4LDK	-	-	-	23.9万	-	21.7万	34.9万	-
ー	-	20.3万	-	-	23.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.07万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.55万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.47万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.86万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.71万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.97万/㎡
2019年2月	1〜2階	ー	90㎡〜	2,180万	23.9万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.27万/㎡
2018年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.9万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.24万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.46万/㎡
2016年9月	5〜6階	ー	80㎡〜	1,650万	20.32万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。