サーム菊水駅
北海道札幌市白石区菊水二条3丁目1-1 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,361万円です。4LDKが最も高く平均2,620万円、ーは平均2,274万円です。
ー
2,274万
2件
3LDK
2,361万
9件
4LDK
2,620万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,274万 | 1,959万 | 2,589万 |
| 3LDK | 9件 | 2,361万 | 1,942万 | 3,277万 |
| 4LDK | 3件 | 2,620万 | 2,195万 | 3,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（23.9万円）と比べて14.4万円（+60.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23.9万/㎡
4-7階
9件
24.9万/㎡
8階以上
2件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 98.04m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| エクセルシオール菊水２ | 1999 | 33戸 | 26.0万 | 2,780万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| ミリオン菊水駅前 | 2007 | 22戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | - | - | - |
| 菊水ターミナルハイツ | 1983 | 66戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| ガーデンハウス南一条通 | 1988 | - | - | - |
| ヴァーテクス札幌ラグシス | 2007 | 56戸 | 39.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | - | 20.5万 | 23.8万 | 24.0万 | - | - | 33.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 23.9万 | - | 21.7万 | 34.9万 | - |
| ー | - | 20.3万 | - | - | 23.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | ー | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | ー | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。