菊水ターミナルハイツ
北海道札幌市白石区菊水一条4丁目3-1 | 築43年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で167.7%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には88,000円へ、35.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,691万円です。4LDKが最も高く平均1,804万円、2LDKは平均1,323万円です。
2LDK
1,323万
5件
3LDK
1,691万
19件
4LDK
1,804万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,323万 | 891万 | 1,760万 |
| 3LDK | 19件 | 1,691万 | 926万 | 2,590万 |
| 4LDK | 2件 | 1,804万 | 1,432万 | 2,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.9万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
19.3万/㎡
4-7階
17件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水一条4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 79.82m² |
| 分譲会社 | 郵船興業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊水ターミナルハイツ | 1983 | 66戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| エクセルシオール菊水２ | 1999 | 33戸 | 26.0万 | 2,780万 |
| パーソナルハイツ菊水駅前 | 2000 | - | - | - |
| ユーエイコーポラス | 1979 | - | - | - |
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| エクセルシオールレーヴ菊水 | 2008 | 73戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| グランファーレ札幌菊水グランデュール | 2012 | 37戸 | 50.8万 | 4,090万 |
| シティハウス菊水駅前 | 2005 | 57戸 | 37.8万 | 3,690万 |
| バームハイツ豊平 | 1983 | - | - | - |
| カルム菊水 | 1997 | 22戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| ダイアパレス菊水 | 1985 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 63.07㎡ | 41.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | - | - | 20.7万 | 24.6万 | 33.1万 | 27.8万 | 33.0万 |
| 2LDK | - | - | 25.4万 | - | 20.6万 | 16.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 18.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,648万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額75,833円。
3LDK
65,000〜88,000円
75,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。