菊水ターミナルハイツ

北海道札幌市白石区菊水一条4丁目3-1 | 築43年 | 66戸

推定相場

菊水ターミナルハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で167.7%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には88,000円へ、35.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,525万円です。4LDKが最も高く平均1,580万円、2LDKは平均1,178万円です。

2LDK

5件

1,178万

3LDK

19件

1,525万

4LDK

2件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,178万	790万	1,680万
3LDK	19件	1,525万	650万	2,590万
4LDK	2件	1,580万	1,480万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.9万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.3万/㎡

12件

4-7階

23.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水一条4丁目3-1
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	57.24m² ～ 79.82m²
分譲会社	郵船興業
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菊水ターミナルハイツ	1983	66戸	41.1万	2,590万
エクセルシオール菊水２	1999	33戸	26.0万	2,780万
サーム菊水駅	1996	50戸	40.5万	3,680万
エクセルシオールレーヴ菊水	2008	73戸	34.5万	3,380万
グランファーレ札幌菊水グランデュール	2012	37戸	50.8万	4,090万
シティハウス菊水駅前	2005	57戸	37.8万	3,690万
カルム菊水	1997	22戸	34.5万	2,680万
丸増豊平ロイヤルハイツ	1980	21戸	22.7万	1,050万
ミリオン菊水駅前	2007	22戸	50.4万	4,680万
サーム豊平	1995	44戸	25.4万	1,980万
ヴァーテクス札幌ラグシス	2007	56戸	39.7万	4,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.0万	-	-	20.7万	24.6万	33.1万	27.8万	33.0万
2LDK	-	-	25.4万	-	20.6万	16.4万	-	-
4LDK	-	-	-	18.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.07万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.91万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.75万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.06万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.38万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	70㎡〜	1,530万	20.65万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.38万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.85万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.53万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.65万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.36万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.62万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.62万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,548万	23.37万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	25.22万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,648万	24.88万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.24万/㎡
2018年10月	低層	ー	60㎡〜	1,200万	19.03万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.85万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.62万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.65万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.05万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.99万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.97万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.96万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.97万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.44万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額75,833円。

3LDK

75,833円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,395円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,026円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,378円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,200円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,216円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。