エクセルシオールレーヴ菊水

北海道札幌市白石区菊水一条4丁目6-55 | 築18年 | 73戸

推定相場

エクセルシオールレーヴ菊水

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で37.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,731万円です。4LDKが最も高く平均2,731万円、4SLDKは平均2,548万円です。

3LDK

4件

2,715万

4LDK

9件

2,731万

4SLDK

4件

2,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,715万	2,380万	3,398万
4LDK	9件	2,731万	1,800万	3,480万
4SLDK	4件	2,548万	2,490万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（24.7万円）と比べて5.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.7万/㎡

8件

6-10階

29.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水一条4丁目6-55
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	73戸
専有面積	78.59m² ～ 130.29m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールレーヴ菊水	2008	73戸	34.5万	3,380万
丸増豊平ロイヤルハイツ	1980	21戸	22.7万	1,050万
ハイム亜庭	1979	50戸	21.9万	1,299万
エクセルシオールガーデンスクエア豊平	2000	43戸	38.3万	3,180万
サーム豊平	1995	44戸	25.4万	1,980万
菊水ターミナルハイツ	1983	66戸	41.1万	2,590万
コロナード豊平	1987	61戸	18.4万	1,648万
グランファーレ札幌菊水グランデュール	2012	37戸	50.8万	4,090万
ファミリー豊平	1986	70戸	13.0万	1,000万
日興パレス東札幌	1988	80戸	15.8万	350万
グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ	2013	66戸	42.2万	4,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2024
4LDK	25.1万	-	19.3万	24.0万	-	31.1万	-	34.5万
3LDK	-	-	-	30.3万	29.7万	-	41.4万	-
4SLDK	-	25.2万	24.0万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.54万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,398万	41.44万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.19万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.03万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.82万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.49万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.29万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,498万	24.04万/㎡
2015年6月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,490万	23.97万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	2,780万	21.34万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.33万/㎡
2014年9月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,680万	27.39万/㎡
2014年8月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,530万	24.35万/㎡
2014年12月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,490万	23.97万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,525万	25.81万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.33万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,460万	25.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。