丸増豊平ロイヤルハイツ
北海道札幌市豊平区豊平二条6丁目2-18 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.3万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、6年間で101.7%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では223.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の52,500円から2024年には45,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均421万円です。2LDKが最も高く平均556万円、2DKは平均421万円です。
2DK
421万
4件
2LDK
556万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 421万 | 274万 | 628万 |
| 2LDK | 3件 | 556万 | 279万 | 1,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
12.4万/㎡
3階以上
4件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平二条6丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 42.72m² ～ 47.92m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩8分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増豊平ロイヤルハイツ | 1980 | 21戸 | 22.7万 | 1,050万 |
| サーム豊平 | 1995 | 44戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| バームハイツ豊平 | 1983 | - | - | - |
| エクセルシオールレーヴ菊水 | 2008 | 73戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ | 2013 | 66戸 | 42.2万 | 4,080万 |
| ハイム亜庭 | 1979 | 50戸 | 21.9万 | 1,299万 |
| パーソナルハイツ菊水駅前 | 2000 | - | - | - |
| コロナード豊平 | 1987 | 61戸 | 18.4万 | 1,648万 |
| ブランズ豊平学園前 | 2024 | 66戸 | 62.6万 | 3,600万 |
| エクセルシオールガーデンスクエア豊平 | 2000 | 43戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| 菊水ターミナルハイツ | 1983 | 66戸 | 41.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 7.0万 | 7.4万 | 22.7万 |
| 2DK | 11.3万 | 13.3万 | 7.0万 | 7.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 340万 | 7.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額52,250円。
2DK
45,000〜59,000円
52,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。