丸増豊平ロイヤルハイツ
北海道札幌市豊平区豊平二条6丁目2-18 | 築46年 | 21戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より15.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.3万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、6年間で101.7%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では223.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の52,500円から2024年には45,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均418万円です。2LDKが最も高く平均563万円、2DKは平均418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
418万 |
300万 |
580万 |
| 2LDK |
3件 |
563万 |
300万 |
1,050万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平二条6丁目2-18 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.72m² ～ 47.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
|---|
| 管理会社 | 二幸産業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 丸増豊平ロイヤルハイツ |
1980 |
21戸 |
22.7万 |
1,050万 |
| サーム豊平 |
1995 |
44戸 |
25.4万 |
1,980万 |
| エクセルシオールレーヴ菊水 |
2008 |
73戸 |
34.5万 |
3,380万 |
| グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ |
2013 |
66戸 |
42.2万 |
4,080万 |
| ハイム亜庭 |
1979 |
50戸 |
21.9万 |
1,299万 |
| コロナード豊平 |
1987 |
61戸 |
18.4万 |
1,648万 |
| ブランズ豊平学園前 |
2024 |
66戸 |
62.6万 |
3,600万 |
| エクセルシオールガーデンスクエア豊平 |
2000 |
43戸 |
38.3万 |
3,180万 |
| 菊水ターミナルハイツ |
1983 |
66戸 |
41.1万 |
2,590万 |
| 日興パレス東札幌 |
1988 |
80戸 |
15.8万 |
350万 |
| じょうてつドエルアイム豊平Ａステージ |
2007 |
56戸 |
36.9万 |
3,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
7.0万 |
7.4万 |
22.7万 |
| 2DK |
11.3万 |
13.3万 |
7.0万 |
7.0万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,050万 |
22.73万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
340万 |
7.36万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
300万 |
7.03万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
300万 |
7.03万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
300万 |
7.03万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
13.34万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
490万 |
11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額52,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。