グランファーレ札幌菊水グランデュール
北海道札幌市白石区菊水三条4丁目3-1 | 築14年 | 37戸
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（50.8万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を91.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,155万円です。3LDKが最も高く平均3,155万円、2LDKは平均2,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,957万 |
2,440万 |
3,190万 |
| 3LDK |
22件 |
3,155万 |
2,390万 |
4,290万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水三条4丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.77m² ～ 96.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本グランデ |
|---|
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
|---|
| 管理会社 | グランコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランファーレ札幌菊水グランデュール |
2012 |
37戸 |
50.8万 |
4,090万 |
| カルム菊水 |
1997 |
22戸 |
34.5万 |
2,680万 |
| シティハウス菊水駅前 |
2005 |
57戸 |
37.8万 |
3,690万 |
| ダイアパレス水穂大橋 |
1998 |
26戸 |
30.4万 |
1,895万 |
| アルス東札幌グランシップ |
2006 |
84戸 |
41.1万 |
3,480万 |
| 菊水ターミナルハイツ |
1983 |
66戸 |
41.1万 |
2,590万 |
| エクセルシオールレーヴ菊水 |
2008 |
73戸 |
34.5万 |
3,380万 |
| エクセルシオール菊水２ |
1999 |
33戸 |
26.0万 |
2,780万 |
| エクセルシオール水穂大橋 |
2002 |
31戸 |
31.6万 |
2,790万 |
| 朝日プラザ東札幌２ |
1988 |
45戸 |
27.5万 |
2,290万 |
| グランファーレ東札幌プレイスコート |
2023 |
40戸 |
68.3万 |
3,998万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
35.4万 |
33.3万 |
35.5万 |
36.7万 |
43.9万 |
- |
48.6万 |
50.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
38.7万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,090万 |
50.79万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,290万 |
53.27万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,090万 |
50.79万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,090万 |
50.79万/㎡ |
| 2024年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37万/㎡ |
| 2024年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
39.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
39.61万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
45.36万/㎡ |
| 2023年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,290万 |
43.43万/㎡ |
| 2023年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.45万/㎡ |
| 2023年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
43.34万/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.7万/㎡ |
| 2020年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
37.13万/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,899万 |
36万/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.28万/㎡ |
| 2019年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.28万/㎡ |
| 2017年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.38万/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.51万/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.68万/㎡ |
| 2015年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.68万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,290万 |
34.08万/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.74万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,390万 |
35.11万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.97万/㎡ |
| 2014年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.96万/㎡ |
| 2014年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,030万 |
33.52万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.55万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,440万 |
30.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
165,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2019年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
167,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
165,000円 |
1,825円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。