アルス東札幌グランシップ

北海道札幌市白石区菊水三条5-13 | 築20年 | 84戸

推定相場

アルス東札幌グランシップ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,057万円です。4LDKが最も高く平均3,057万円、2LDKは平均2,080万円です。

2LDK

3件

2,080万

3LDK

5件

2,796万

4LDK

6件

3,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,080万	1,860万	2,190万
3LDK	5件	2,796万	2,380万	3,480万
4LDK	6件	3,057万	2,500万	3,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（28.6万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.6万/㎡

5件

6-10階

33.3万/㎡

5件

11-20階

29.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水三条5-13
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	84戸
専有面積	77.05m² ～ 99.05m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス東札幌グランシップ	2006	84戸	41.1万	3,480万
アイム東札幌スカイコートＤ	2009	78戸	35.3万	2,880万
グランファーレ東札幌プレイスコート	2023	40戸	68.3万	3,998万
朝日プラザ東札幌２	1988	45戸	27.5万	2,290万
アイム東札幌スカイコート	2004	78戸	-	-
アイム東札幌スカイコートＣ	2006	68戸	33.0万	3,280万
クリオ東札幌プレミアムスクエア	2013	66戸	46.6万	4,480万
アイム東札幌スカイコートＢ	2004	40戸	30.9万	2,680万
アイム東札幌スカイコートＡ	2005	44戸	39.7万	3,495万
グランファーレ札幌菊水グランデュール	2012	37戸	50.8万	4,090万
ダイアパレス水穂大橋	1998	26戸	30.4万	1,895万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	28.5万	31.8万	-	31.3万	-	34.0万	41.1万
4LDK	28.1万	-	-	-	-	35.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.07万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.99万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,400万	35.87万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,400万	35.87万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.27万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	2,680万	31.63万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,690万	31.75万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.46万/㎡
2014年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,860万	24.14万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.25万/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.08万/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.09万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	2,190万	23.11万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	2,190万	23.11万/㎡
2013年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

155,000円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,677円/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,746円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,614円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,746円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,680円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,737円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。