朝日プラザ東札幌２

北海道札幌市白石区菊水三条5丁目5-36 | 築38年 | 45戸

推定相場

朝日プラザ東札幌２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,527万円です。4LDKが最も高く平均2,438万円、1LDKは平均693万円です。

1LDK

3件

693万

2LDK

2件

940万

3LDK

7件

1,527万

4LDK

6件

2,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	693万	650万	780万
2LDK	2件	940万	940万	940万
3LDK	7件	1,527万	1,100万	2,350万
4LDK	6件	2,438万	1,880万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（19.6万円）と比べて9.7万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.6万/㎡

9件

4-7階

16.2万/㎡

3件

8階以上

29.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水三条5丁目5-36
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	44.41m² ～ 83.37m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ東札幌２	1988	45戸	27.5万	2,290万
グランファーレ東札幌プレイスコート	2023	40戸	68.3万	3,998万
クリオ東札幌プレミアムスクエア	2013	66戸	46.6万	4,480万
アイム東札幌スカイコートＢ	2004	40戸	30.9万	2,680万
アイム東札幌スカイコートＡ	2005	44戸	39.7万	3,495万
アイム東札幌スカイコート	2004	78戸	-	-
アイム東札幌スカイコートＣ	2006	68戸	33.0万	3,280万
アルス東札幌グランシップ	2006	84戸	41.1万	3,480万
アイム東札幌スカイコートＤ	2009	78戸	35.3万	2,880万
エクセルシオールセレステ東札幌	2005	31戸	32.8万	2,880万
ライオンズステーションタワー東札幌	1991	111戸	19.2万	900万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	22.6万	31.4万	27.5万
3LDK	16.2万	-	16.6万	17.0万	31.2万	31.2万	-	-
1LDK	-	13.6万	-	-	-	16.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.47万/㎡
2024年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.07万/㎡
2024年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.47万/㎡
2024年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.67万/㎡
2024年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.27万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	940万	18.25万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.16万/㎡
2023年12月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	780万	16.37万/㎡
2023年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.56万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	940万	18.25万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.16万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.98万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.58万/㎡
2018年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	650万	13.64万/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	650万	13.64万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.21万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。

2LDK

62,000円

59,000〜65,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,329円/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。