エクセルシオールセレステ東札幌

北海道札幌市白石区菊水七条4丁目68-1 | 築21年 | 31戸

推定相場

エクセルシオールセレステ東札幌

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,596万円です。4LDKが最も高く平均3,035万円、3LDKは平均2,596万円です。

3LDK

14件

2,596万

4LDK

6件

3,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,596万	2,080万	3,180万
4LDK	6件	3,035万	2,490万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（28.2万円）と比べて3.2万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

11件

4-7階

33.8万/㎡

2件

8階以上

31.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水七条4丁目68-1
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	86.66m² ～ 101.30m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	泰進建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールセレステ東札幌	2005	31戸	32.8万	2,880万
Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン	2007	294戸	42.8万	3,980万
ダイアパレス札幌東エテルナ	2007	72戸	33.8万	2,790万
アイム東札幌スカイコートＡ	2005	44戸	39.7万	3,495万
朝日プラザ東札幌２	1988	45戸	27.5万	2,290万
ライオンズステーションタワー東札幌	1991	111戸	19.2万	900万
クリオ東札幌プレミアムスクエア	2013	66戸	46.6万	4,480万
グランファーレ東札幌プレイスコート	2023	40戸	68.3万	3,998万
アイム東札幌スカイコートＢ	2004	40戸	30.9万	2,680万
エクセルシオール水穂大橋	2002	31戸	31.6万	2,790万
アイム東札幌スカイコート	2004	78戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.0万	27.3万	33.2万	31.4万	36.7万	30.9万	-	33.0万
4LDK	-	-	-	28.2万	-	30.4万	34.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.24万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.39万/㎡
2023年8月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.43万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.45万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.93万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.7万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,740万	31.62万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.41万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,490万	24.61万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.67万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,698万	31.14万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.24万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,530万	29.2万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.01万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.62万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.78万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.31万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.12万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。