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Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン

北海道札幌市白石区菊水八条4丁目1-1 | 築19年 | 294戸

推定相場
Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン
最新データ
2025年5月
売買24件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（42.8万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を61.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,742万円です。4LDKが最も高く平均3,808万円、3LDKは平均2,742万円です。
2LDK
2件
3,330万
3LDK
17件
2,742万
4LDK
4件
3,808万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,330万 3,080万 3,580万
3LDK 17件 2,742万 2,170万 3,890万
4LDK 4件 3,808万 2,980万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（34.1万円）と比べて3.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
34.1万/㎡
21件
6-10階
37.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区菊水八条4丁目1-1
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数294戸
専有面積73.35m² ～ 104.97m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社西松建設 中山特定建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン 2007 294戸 42.8万 3,980万
エクセルシオールセレステ東札幌 2005 31戸 32.8万 2,880万
ジェルム東札幌 2004 40戸 36.5万 3,500万
エクセルシオール東札幌 1994 50戸 37.8万 2,698万
ダイアパレス札幌東エテルナ 2007 72戸 33.8万 2,790万
グランファーレ東札幌ロワイヤル 2010 43戸 39.3万 2,980万
キャッスルニッコー 1974 61戸 5.8万 320万
ルシード東札幌 1995 56戸 30.2万 2,280万
ダイアパレス東札幌 1990 85戸 35.9万 2,380万
クリオ東札幌壱番館 2003 41戸 32.3万 2,680万
ライオンズステーションタワー東札幌 1991 111戸 19.2万 900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202320242025
4LDK 29.0万 - - - - - - 43.0万
2LDK - - - 38.0万 - - 37.3万 -
3LDK 30.3万 33.2万 36.4万 37.8万 39.5万 44.9万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 4,090万 42.55万/㎡
2025年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.49万/㎡
2025年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.82万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 95㎡〜 3,580万 37.25万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.7万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,599万 47.14万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.44万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.65万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 3,890万 37.82万/㎡
2019年5月 5〜6階 ー 80㎡〜 3,080万 37.99万/㎡
2019年11月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 3,080万 37.99万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.41万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.33万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.1万/㎡
2015年5月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.98万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.29万/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,170万 25.12万/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,170万 26.89万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.36万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,340万 27.05万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.98万/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,550万 27.2万/㎡
2013年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,250万 26.04万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,350万 27.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額136,440円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
136,440円
125,000〜150,000円
4LDK
149,000円
148,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 139,000円 1,606円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,676円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,642円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,705円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,562円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,743円/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,562円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,743円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,678円/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,452円/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,676円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,452円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,743円/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,429円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,429円/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,637円/㎡
2015年3月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,458円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,479円/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,702円/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 148,000円 1,513円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,705円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,930円/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,562円/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,678円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,665円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,560円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,768円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。