エクセルシオール東札幌
北海道札幌市白石区東札幌四条1丁目2-10 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で93.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2021年には89,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,131万円です。2LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均2,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,280万 |
1,880万 |
2,680万 |
| 3LDK |
8件 |
2,131万 |
1,460万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌四条1丁目2-10 |
|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.36m² ～ 73.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 豊建商 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 豊建商 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.5万 |
20.7万 |
23.5万 |
25.0万 |
33.5万 |
- |
34.8万 |
40.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
26.3万 |
37.5万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.49万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.49万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
ー |
70㎡〜 |
2,698万 |
37.8万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.55万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.75万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.34万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.49万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.99万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.54万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.74万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,460万 |
20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,263円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,684円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。