エクセルシオール東札幌ウェスト
北海道札幌市白石区東札幌四条2丁目10-1 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、8年間で20.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
33.9〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.436
補正係数 ×1.436
代表面積 85.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,681万円です。4LDKが最も高く平均2,841万円、3LDKは平均2,681万円です。
3LDK
2,681万
3件
4LDK
2,841万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,681万 | 2,405万 | 2,965万 |
| 4LDK | 2件 | 2,841万 | 2,832万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、4-7階（27.5万円）と比べて4.4万円（+16.0%）高くなっています。
4-7階
3件
27.5万/㎡
8階以上
2件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌四条2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 83.30m² ～ 98.95m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール東札幌ウェスト | 2003 | 29戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| ルシード東札幌 | 1995 | 56戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ダイアパレス東札幌 | 1990 | 85戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| アーバン３３ | 1982 | 87戸 | 11.1万 | 350万 |
| 東札幌ハイツ | 1975 | - | - | - |
| ビッグバーンズマンション東札幌４ | 1993 | 46戸 | 12.8万 | 390万 |
| エクセルシオール札幌東２ | 2002 | 55戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| エクセルシオール東札幌 | 1994 | 50戸 | 37.8万 | 2,698万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌２ | 1989 | 20戸 | - | - |
| クリオ東札幌壱番館 | 2003 | 41戸 | 32.3万 | 2,680万 |
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | - | 34.0万 | 31.7万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | - | 32.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。