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ダイアパレス東札幌

北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目1-20 | 築36年 | 85戸

推定相場
ダイアパレス東札幌
最新データ
2024年9月
売買25件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（35.9万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を35.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、10年間で105.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,250円から2021年には73,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・6件）で、平均1,170万円です。3LDKが最も高く平均1,864万円、1LDKは平均1,170万円です。
1SLDK
4件
1,230万
1LDK
6件
1,170万
2SLDK
4件
1,253万
2LDK
5件
1,344万
3LDK
5件
1,864万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,230万 1,080万 1,580万
1LDK 6件 1,170万 990万 1,380万
2SLDK 4件 1,253万 880万 2,090万
2LDK 5件 1,344万 790万 1,790万
3LDK 5件 1,864万 1,398万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（22.5万円）と比べて4.5万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
22.5万/㎡
18件
6-10階
27万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目1-20
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数85戸
専有面積49.28m² ～ 79.43m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス東札幌 1990 85戸 35.9万 2,380万
エクセルシオール東札幌 1994 50戸 37.8万 2,698万
ルシード東札幌 1995 56戸 30.2万 2,280万
エクセルシオール東札幌ウェスト 2003 29戸 32.1万 3,180万
ガーデンハウス東札幌ステーション 1995 42戸 37.6万 2,870万
ライオンズステーションタワー東札幌 1991 111戸 19.2万 900万
クリオ東札幌壱番館 2003 41戸 32.3万 2,680万
ビッグバーンズマンション東札幌４ 1993 46戸 12.8万 390万
Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン 2007 294戸 42.8万 3,980万
アーバン３３ 1982 87戸 11.1万 350万
エクセルシオールセレステ東札幌 2005 31戸 32.8万 2,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2SLDK - - - - - - - 35.0万
3LDK - 22.5万 - 24.9万 26.6万 - - 35.9万
2LDK - - 23.7万 - - 32.1万 29.9万 -
1SLDK 21.9万 - - - - 26.4万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,090万 34.96万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.87万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,790万 29.94万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.07万/㎡
2022年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,580万 26.43万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.57万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.93万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,180万 22.93万/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.41万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.98万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.54万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 990万 19.99万/㎡
2017年1月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 1,080万 21.92万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,090万 22万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,380万 27.86万/㎡
2016年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,080万 18.06万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,190万 24.02万/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 1,180万 23.95万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,190万 24.02万/㎡
2015年7月 4〜6階 ー 55㎡〜 980万 16.39万/㎡
2015年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,090万 18.23万/㎡
2015年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 950万 15.83万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.07万/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 790万 15.95万/㎡
2014年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 880万 14.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額69,231円。4LDKなら月額78,750円が相場です。
2LDK
69,231円
55,000〜80,000円
2SLDK
81,250円
75,000〜85,000円
3LDK
77,167円
70,000〜80,000円
4LDK
78,750円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 77,000円 970円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,421円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,461円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,522円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 63,000円 1,500円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 72,000円 907円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 72,000円 907円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 77,000円 970円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 77,000円 970円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,087円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,293円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,249円/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,319円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,420円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,506円/㎡
2016年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,322円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,304円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,332円/㎡
2014年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,415円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,066円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 70,000円 721円/㎡
2013年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 75,000円 937円/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,132円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,118円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。