ダイアパレス東札幌
北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目1-20 | 築36年 | 85戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、10年間で105.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,250円から2021年には73,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・6件）で、平均1,411万円です。3LDKが最も高く平均2,049万円、1SLDKは平均1,403万円です。
1SLDK
1,403万
4件
1LDK
1,411万
6件
2SLDK
1,431万
4件
2LDK
1,506万
5件
3LDK
2,049万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,403万 | 1,283万 | 1,529万 |
| 1LDK | 6件 | 1,411万 | 1,283万 | 1,639万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,431万 | 1,215万 | 1,861万 |
| 2LDK | 5件 | 1,506万 | 1,126万 | 1,836万 |
| 3LDK | 5件 | 2,049万 | 1,758万 | 2,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（22.5万円）と比べて4.5万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
18件
22.5万/㎡
6-10階
6件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 49.28m² ～ 79.43m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東札幌 | 1990 | 85戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| 東札幌ハイツ | 1975 | - | - | - |
| エクセルシオール東札幌 | 1994 | 50戸 | 37.8万 | 2,698万 |
| ルシード東札幌 | 1995 | 56戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| コーユーハイデンス | 1978 | - | - | - |
| エクセルシオール東札幌ウェスト | 2003 | 29戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| ガーデンハウス東札幌ステーション | 1995 | 42戸 | 37.6万 | 2,870万 |
| ライオンズステーションタワー東札幌 | 1991 | 111戸 | 19.2万 | 900万 |
| クリオ東札幌壱番館 | 2003 | 41戸 | 32.3万 | 2,680万 |
| じょうてつアイム東札幌スカイアベニュー | 2012 | - | - | - |
| ビッグバーンズマンション東札幌４ | 1993 | 46戸 | 12.8万 | 390万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 35.0万 |
| 3LDK | - | 22.5万 | - | 24.9万 | 26.6万 | - | - | 35.9万 |
| 2LDK | - | - | 23.7万 | - | - | 32.1万 | 29.9万 | - |
| 1SLDK | 21.9万 | - | - | - | - | 26.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | ー | 55㎡〜 | 980万 | 16.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 15.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額69,231円。4LDKなら月額78,750円が相場です。
2LDK
55,000〜80,000円
69,231円
2SLDK
75,000〜85,000円
81,250円
3LDK
70,000〜80,000円
77,167円
4LDK
70,000〜110,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 907円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 907円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 70,000円 | 721円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,118円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。