グランファーレ東札幌ロワイヤル
北海道札幌市白石区菊水九条4丁目1 | 築16年 | 43戸
最新データ
2024年2月
売買35件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（32.2万円）を21.8%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を47.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・11件）で、平均2,903万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、3SLDKは平均2,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
2,634万 |
2,580万 |
2,680万 |
| 2LDK |
5件 |
2,696万 |
2,300万 |
3,380万 |
| 3LDK |
11件 |
2,894万 |
2,280万 |
3,599万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,553万 |
2,198万 |
2,780万 |
| 4LDK |
11件 |
2,903万 |
2,680万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水九条4丁目1 |
|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.92m² ～ 96.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本グランデ |
|---|
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
|---|
| 管理会社 | グランコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
36.6万 |
35.3万 |
39.8万 |
29.6万 |
39.3万 |
| 4LDK |
29.8万 |
30.9万 |
30.9万 |
- |
34.2万 |
32.9万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
32.4万 |
- |
34.9万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
33.2万 |
- |
- |
34.5万 |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.26万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.6万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.26万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
41.5万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.91万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,930万 |
38.6万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
34.23万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.31万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.31万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.31万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜11階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.99万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,599万 |
37.28万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.25万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,600万 |
26.93万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,600万 |
26.93万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
35.01万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,599万 |
37.28万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.31万/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
30.3万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,650万 |
32.85万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
32.94万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,700万 |
29.82万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.79万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.9万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜11階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.22万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
30.92万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,700万 |
29.82万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.04万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.6万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.04万/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,050万 |
33.68万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.8万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,198万 |
28.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
158,000円 |
1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。