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ジェルム東札幌

北海道札幌市白石区菊水九条4丁目1-3 | 築22年 | 40戸

推定相場
ジェルム東札幌
最新データ
2025年1月
売買8件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均(32.2万円)を13.4%上回って、札幌市白石区全体の平均(26.6万円)を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132018201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました(年平均+4.3%)。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の75%・6件)で、平均2,337万円です。4LDKが最も高く平均3,040万円、3LDKは平均2,337万円です。
3LDK
6件
2,337万
4LDK
2件
3,040万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 2,337万 1,850万 3,100万
4LDK 2件 3,040万 2,580万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階(27.9万円)と比べて1.3万円(+4.7%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.9万/㎡
2件
4-7階
27.2万/㎡
4件
8階以上
29.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区菊水九条4丁目1-3
築年月2004年3月(築22年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数40戸
専有面積81.57m² ~ 98.32m²
分譲会社東建地所
施工会社東建工業
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェルム東札幌 2004 40戸 36.5万 3,500万
グランファーレ東札幌ロワイヤル 2010 43戸 39.3万 2,980万
キャッスルニッコー 1974 61戸 5.8万 320万
D’グラフォート東札幌Vガーデン 2007 294戸 42.8万 3,980万
サーム菊水 1995 234戸 20.9万 1,490万
クリオ東札幌壱番館 2003 41戸 32.3万 2,680万
エクセルシオール東札幌 1994 50戸 37.8万 2,698万
ルシード東札幌 1995 56戸 30.2万 2,280万
ビッグバーンズマンション東札幌4 1993 46戸 12.8万 390万
エクセルシオールセレステ東札幌 2005 31戸 32.8万 2,880万
ダイアパレス札幌東エテルナ 2007 72戸 33.8万 2,790万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018201920202025
3LDK 23.2 - 24.9 31.5 33.5
4LDK - 26.9 - - 36.5
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.55万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.55万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,100万 31.53万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.86万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.95万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.29万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.33万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。