サーム菊水

北海道札幌市白石区菊水九条4丁目4-30 | 築31年 | 234戸

推定相場

サーム菊水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,333円から2017年には80,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・39件）で、平均1,722万円です。3SLDKが最も高く平均2,235万円、2LDKは平均1,388万円です。

2LDK

3件

1,388万

3LDK

39件

1,722万

3SLDK

2件

2,235万

4LDK

25件

1,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,388万	1,280万	1,490万
3LDK	39件	1,722万	1,100万	2,490万
3SLDK	2件	2,235万	1,980万	2,490万
4LDK	25件	1,831万	1,250万	2,499万

階数別の㎡単価

1-3階

22.8万/㎡

28件

4-7階

19.3万/㎡

16件

8階以上

21.1万/㎡

27件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水九条4丁目4-30
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	234戸
専有面積	70.79m² ～ 112.17m²
分譲会社	モリショー
施工会社	モリショー
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩18分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム菊水	1995	234戸	20.9万	1,490万
グランファーレ東札幌ロワイヤル	2010	43戸	39.3万	2,980万
キャッスルニッコー	1974	61戸	5.8万	320万
ジェルム東札幌	2004	40戸	36.5万	3,500万
クリオ東札幌壱番館	2003	41戸	32.3万	2,680万
ビッグバーンズマンション東札幌４	1993	46戸	12.8万	390万
朝日プラザ東札幌３	1989	62戸	33.6万	2,399万
ルシード東札幌	1995	56戸	30.2万	2,280万
エクセルシオール東札幌	1994	50戸	37.8万	2,698万
ステイツ白石パークフロント	2000	28戸	33.6万	2,480万
Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン	2007	294戸	42.8万	3,980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	18.8万	17.9万	-	-	-	-	20.9万
3LDK	-	17.8万	14.3万	27.3万	26.3万	28.5万	25.8万	-
3SLDK	-	22.1万	-	-	-	-	30.1万	-
4LDK	16.6万	20.9万	22.1万	25.2万	-	17.6万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.91万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.76万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,500万	16.78万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.47万/㎡
2024年4月	4〜6階	5LDK	110㎡〜	1,780万	15.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.81万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.5万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,490万	30.13万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.28万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.16万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.47万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,570万	17.57万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,450万	17.05万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.24万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.64万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.28万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.28万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.18万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.12万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.03万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,880万	22.02万/㎡
2021年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,499万	27.96万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.47万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.99万/㎡
2021年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,429万	27.17万/㎡
2021年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,479万	27.73万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.35万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,930万	21.59万/㎡
2020年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,050万	22.93万/㎡
2020年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.15万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.35万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.85万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.26万/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,930万	21.59万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,299万	25.72万/㎡
2019年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.15万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.27万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.26万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.79万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,395万	18.77万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.17万/㎡
2019年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.67万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,490万	16.67万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.56万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.36万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

79,000円

76,000〜80,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	76,000円	1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。