シティハウス菊水駅前
北海道札幌市白石区菊水四条3丁目49-1 | 築21年 | 57戸
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（36.2万円）を4.5%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を42.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には127,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均3,095万円です。4LDKが最も高く平均3,095万円、3LDKは平均2,550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,550万 |
2,380万 |
2,680万 |
| 4LDK |
8件 |
3,095万 |
2,590万 |
3,690万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水四条3丁目49-1 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.55m² ～ 101.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 日特建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティハウス菊水駅前 |
2005 |
57戸 |
37.8万 |
3,690万 |
| カルム菊水 |
1997 |
22戸 |
34.5万 |
2,680万 |
| グランファーレ札幌菊水グランデュール |
2012 |
37戸 |
50.8万 |
4,090万 |
| ダイアパレス水穂大橋 |
1998 |
26戸 |
30.4万 |
1,895万 |
| エクセルシオール水穂大橋 |
2002 |
31戸 |
31.6万 |
2,790万 |
| 菊水ターミナルハイツ |
1983 |
66戸 |
41.1万 |
2,590万 |
| エクセルシオール菊水２ |
1999 |
33戸 |
26.0万 |
2,780万 |
| アルス東札幌グランシップ |
2006 |
84戸 |
41.1万 |
3,480万 |
| パークハウス菊水若葉公園前 |
2007 |
65戸 |
35.8万 |
2,980万 |
| ミリオン菊水駅前 |
2007 |
22戸 |
50.4万 |
4,680万 |
| エクセルシオールレーヴ菊水 |
2008 |
73戸 |
34.5万 |
3,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
26.5万 |
27.7万 |
29.2万 |
25.6万 |
33.5万 |
- |
35.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
31.6万 |
29.2万 |
32.6万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,690万 |
37.81万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.61万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,490万 |
34.56万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,660万 |
32.62万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,380万 |
33.47万/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.19万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
4SLDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.49万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,590万 |
25.64万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.87万/㎡ |
| 2019年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.42万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,850万 |
29.21万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,800万 |
27.73万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.35万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額138,308円。3SLDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜15階 |
3LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,782円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2016年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
100㎡〜 |
148,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2016年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2014年1月 |
13〜15階 |
3SLDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2013年10月 |
13〜15階 |
3SLDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2013年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。