シティハウス菊水駅前

北海道札幌市白石区菊水四条3丁目49-1 | 築21年 | 57戸

推定相場

シティハウス菊水駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には127,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均3,291万円です。4LDKが最も高く平均3,291万円、3LDKは平均2,888万円です。

3LDK

4件

2,888万

4LDK

8件

3,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,888万	2,638万	3,183万
4LDK	8件	3,291万	2,921万	3,746万

階数別の㎡単価

1-5階

32.9万/㎡

4件

6-10階

30.2万/㎡

4件

11-20階

30.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水四条3丁目49-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	57戸
専有面積	81.55m² ～ 101.01m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	日特建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス菊水駅前	2005	57戸	37.8万	3,690万
カルム菊水	1997	22戸	34.5万	2,680万
ユーエイコーポラス	1979	-	-	-
グランファーレ札幌菊水グランデュール	2012	37戸	50.8万	4,090万
ダイアパレス水穂大橋	1998	26戸	30.4万	1,895万
エクセルシオール水穂大橋	2002	31戸	31.6万	2,790万
パーソナルハイツ菊水駅前	2000	-	-	-
菊水ターミナルハイツ	1983	66戸	41.1万	2,590万
エクセルシオール菊水２	1999	33戸	26.0万	2,780万
ダイアパレス菊水	1985	-	-	-
アルス東札幌グランシップ	2006	84戸	41.1万	3,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
4LDK	26.5万	27.7万	29.2万	25.6万	33.5万	-	35.3万
3LDK	-	-	-	31.6万	29.2万	32.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,690万	37.81万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.61万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,490万	34.56万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,660万	32.62万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.47万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.19万/㎡
2020年4月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,180万	31.49万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,590万	25.64万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.87万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.42万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.21万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.73万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,480万	29.35万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額138,308円。3SLDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

138,308円

125,000〜180,000円

3SLDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,555円/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	180,000円	1,782円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,507円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	148,000円	1,465円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,584円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,449円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2014年1月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	140,000円	1,386円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2013年10月	13〜15階	3SLDK	100㎡〜	150,000円	1,485円/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。