エクセルシオール水穂大橋

北海道札幌市白石区菊水六条3丁目3-5 | 築24年 | 31戸

推定相場

エクセルシオール水穂大橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2023年は31.6万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均2,584万円です。4LDKが最も高く平均2,584万円、3SLDKは平均2,252万円です。

2LDK

4件

2,405万

3SLDK

5件

2,252万

4LDK

10件

2,584万

4SLDK

4件

2,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,405万	1,980万	2,880万
3SLDK	5件	2,252万	1,870万	2,790万
4LDK	10件	2,584万	2,480万	2,690万
4SLDK	4件	2,488万	2,080万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（24.9万円）と比べて1.7万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

11件

4-7階

23.8万/㎡

10件

8階以上

26.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水六条3丁目3-5
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	88.38m² ～ 110.91m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

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東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

幌東小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール水穂大橋	2002	31戸	31.6万	2,790万
ダイアパレス水穂大橋	1998	26戸	30.4万	1,895万
カルム菊水	1997	22戸	34.5万	2,680万
ダイアパレス札幌東エテルナ	2007	72戸	33.8万	2,790万
パークハウス菊水若葉公園前	2007	65戸	35.8万	2,980万
シティハウス菊水駅前	2005	57戸	37.8万	3,690万
ダイアパレス札幌東アクティオ	2008	39戸	-	-
ラピスガーデン札幌東	1999	39戸	27.4万	2,850万
グランファーレ札幌菊水グランデュール	2012	37戸	50.8万	4,090万
エクセルシオールセレステ東札幌	2005	31戸	32.8万	2,880万
朝日プラザ東札幌２	1988	45戸	27.5万	2,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3SLDK	21.2万	23.5万	27.1万	24.1万	-	-	31.6万
4LDK	-	-	24.2万	23.7万	24.4万	24.1万	-
4SLDK	19.4万	-	24.5万	-	-	-	-
2LDK	-	24.7万	29.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,790万	31.57万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.11万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.11万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.11万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.11万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.04万/㎡
2018年8月	4〜6階	ー	85㎡〜	2,130万	24.11万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,600万	24.29万/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,130万	24.11万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,480万	23.17万/㎡
2017年7月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,780万	25.97万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.65万/㎡
2017年6月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	2,390万	27.05万/㎡
2017年4月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.11万/㎡
2017年2月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,400万	22.42万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,880万	32.59万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,380万	26.93万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,490万	23.26万/㎡
2017年10月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,690万	25.13万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,690万	25.13万/㎡
2016年8月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	23.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.41万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,380万	26.93万/㎡
2013年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,870万	21.16万/㎡
2013年12月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	2,080万	19.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。