エクセルシオール水穂大橋
北海道札幌市白石区菊水六条3丁目3-5 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2023年は31.6万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均3,112万円です。4SLDKが最も高く平均3,290万円、3SLDKは平均2,724万円です。
2LDK
2,998万
4件
3SLDK
2,724万
5件
4LDK
3,112万
10件
4SLDK
3,290万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,998万 | 2,351万 | 3,731万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,724万 | 2,470万 | 3,096万 |
| 4LDK | 10件 | 3,112万 | 2,860万 | 3,485万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,290万 | 2,964万 | 3,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（24.9万円）と比べて1.7万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
11件
24.9万/㎡
4-7階
10件
23.8万/㎡
8階以上
4件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水六条3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 88.38m² ～ 110.91m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩10分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール水穂大橋 | 2002 | 31戸 | 31.6万 | 2,790万 |
| ダイアパレス水穂大橋 | 1998 | 26戸 | 30.4万 | 1,895万 |
| カルム菊水 | 1997 | 22戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| パークハウス菊水若葉公園前 | 2007 | 65戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| シティハウス菊水駅前 | 2005 | 57戸 | 37.8万 | 3,690万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ | 2008 | 39戸 | - | - |
| ラピスガーデン札幌東 | 1999 | 39戸 | 27.4万 | 2,850万 |
| グランファーレ札幌菊水グランデュール | 2012 | 37戸 | 50.8万 | 4,090万 |
| ユーエイコーポラス | 1979 | - | - | - |
| エクセルシオールセレステ東札幌 | 2005 | 31戸 | 32.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 21.2万 | 23.5万 | 27.1万 | 24.1万 | - | - | 31.6万 |
| 4LDK | - | - | 24.2万 | 23.7万 | 24.4万 | 24.1万 | - |
| 4SLDK | 19.4万 | - | 24.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 24.7万 | 29.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 24.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,400万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。