ラピスガーデン札幌東

北海道札幌市白石区菊水八条2丁目5-18 | 築27年 | 39戸

推定相場

ラピスガーデン札幌東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,132万円です。4LDKが最も高く平均2,820万円、3LDKは平均2,132万円です。

3LDK

11件

2,132万

4LDK

3件

2,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,132万	1,680万	2,880万
4LDK	3件	2,820万	2,760万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.6万円で、1-5階（19.0万円）と比べて7.6万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19万/㎡

6件

6-10階

26.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水八条2丁目5-18
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	76.76m² ～ 104.20m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	宮川建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピスガーデン札幌東	1999	39戸	27.4万	2,850万
ダイアパレス札幌東アクティオ	2008	39戸	-	-
ダイアパレス札幌東エテルナ	2007	72戸	33.8万	2,790万
パークハウス菊水若葉公園前	2007	65戸	35.8万	2,980万
ビッグバーンズマンション菊水	1990	20戸	8.5万	220万
エクセルシオール水穂大橋	2002	31戸	31.6万	2,790万
ダイアパレス水穂大橋	1998	26戸	30.4万	1,895万
Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン	2007	294戸	42.8万	3,980万
エクセルシオールセレステ東札幌	2005	31戸	32.8万	2,880万
ジェルム東札幌	2004	40戸	36.5万	3,500万
クリーンリバーフィネス菊水	2003	91戸	29.7万	2,899万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	26.5万	27.4万	27.4万
3LDK	19.3万	20.9万	26.4万	23.9万	33.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,850万	27.36万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,850万	27.36万/㎡
2024年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,760万	26.49万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.6万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,530万	24.94万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.86万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,630万	25.92万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.4万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.41万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.86万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.78万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.01万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,730万	19.34万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,780万	19.9万/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。