ラピスガーデン札幌東
北海道札幌市白石区菊水八条2丁目5-18 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,533万円です。4LDKが最も高く平均2,719万円、3LDKは平均2,533万円です。
3LDK
2,533万
11件
4LDK
2,719万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,533万 | 1,970万 | 2,826万 |
| 4LDK | 3件 | 2,719万 | 2,458万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.6万円で、1-5階（19.0万円）と比べて7.6万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
19万/㎡
6-10階
9件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水八条2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.76m² ～ 104.20m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスガーデン札幌東 | 1999 | 39戸 | 27.4万 | 2,850万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ | 2008 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| パークハウス菊水若葉公園前 | 2007 | 65戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ビッグバーンズマンション菊水 | 1990 | 20戸 | 8.5万 | 220万 |
| エクセルシオール水穂大橋 | 2002 | 31戸 | 31.6万 | 2,790万 |
| クレアシティ東札幌ウエストスクエア | 2012 | - | - | - |
| ダイアパレス水穂大橋 | 1998 | 26戸 | 30.4万 | 1,895万 |
| Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン | 2007 | 294戸 | 42.8万 | 3,980万 |
| エクセルシオールセレステ東札幌 | 2005 | 31戸 | 32.8万 | 2,880万 |
| ジェルム東札幌 | 2004 | 40戸 | 36.5万 | 3,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 26.5万 | 27.4万 | 27.4万 |
| 3LDK | 19.3万 | 20.9万 | 26.4万 | 23.9万 | 33.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,760万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 24.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,630万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。